推盘量创新高!“疯狂”5月背后,有着很多新变化

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-26 08:25

时间临近5月底，楼市又掀起了一波小高潮。

无论是7万的改善红盘御潮府，还是2万+的“鸽王”西溪公馆，都是各大购房群里热议的焦点。

此外，这个5月市场上的楼盘新旧更替也尤为明显。

转眼，有不少红盘与我们“挥手告别”了。奥体热销红盘保利澄品和滨江御虹府接连收官了；申花古翠隐秀领出了最后一张预售证；融创运河湾双子星也推出了最后一批房源；大江东核心区的星央悦府加推了最后一幢楼王；第三个现房销售越秀天萃名邸全盘推出；临平山北的热销盘江山风华最后一批房源入市……

当然，近期也有不少“新朋友”的进场。截止5月22日，新房市场新入场的纯新盘达16盘，其中余杭区是主力军，凤玺云著府、翡丽云邸、光合映、长粼府等6个新盘相继入市。

比较抢眼的是凤玺云著府，随着地铁5号线和16号线的开通，也带动了凤玺云著府的热销，首开就大战告捷。

如果要论新房榜上，哪个区表现最好，那便是萧山区。萧山区5月推出了4个纯新盘，每个盘凭借各自独特优势，接连创下了低中签率。

拥潮府和悦潮府是滨江在市北板块的两个红盘，一个凭借市北核心区，一个凭借价格优势，双双得到购房者的亲睐；德信阅杭是空港新城地铁1号线南阳站上盖项目，边上就有购物中心，首开就创下8.14%的中签率；万固珺府虽不是大江东核心区，但由于离地铁近，价格门槛较低，因此中签率也并不高。

杭州楼市继3月复苏之后，四月五月进入了爆发期。

4月，杭州新房市场领出了82张预售证，共计9378套房源入市，吸引了约6.6万组客户登记，成交套数达1.3万套；5月（截止25日），领出109张预售证，共计1.4万套房源入市，超4.6万组客户登记，成交量已破万。

无论是推盘量还是入市房源，都呈现了持续上涨的趋势，同比去年同期，今年四五月份的新房市场要热闹许多。

5月还未结束，目前推盘量已达百盘，创下了自2019年以来第二新高。新房的供应量虽然大，但对比三四月，本月的红盘热盘较少，中签率低至5%的只有3盘，分别为德信大发弘阳沁澜、卓越中锐星央悦府和中庆润泽院。

随着中签率同步走低的，还有流摇比例。近期，连临安的部分楼盘都开始摇号了。据不完全统计，截止25号5月30余盘流摇，相对之前几个月下降趋势明显。

流摇楼盘在区位分布上，基本以临安为主，其次是富阳、余杭和萧山。临安区一直是流摇重灾区，如今随着地铁的开通，不少楼盘开始冒尖。

荣盛檀越府距离地铁16号线青山湖科技城站约200米，随着地铁16号线和5号线的开通，让其脱颖而出。说来也有意思，该楼盘在地铁16号线开通那天领出了一张预售证，就开始改变它流摇的命运了。

而富阳区本月也杀出2匹黑马，创下低中签率。

泰禾野风大城小院，凭借其单价低、小户型等优势，把中签率拉低至9.01%。

拥有地铁、商城、医疗等配套优势的中庆润泽院，5月更是大放异彩，创下了本月（截止25日）最低中签率3.24%，

5月未完待续，楼市的分化也在进一步拉大，优势突显的盘，竞争越发激烈，而表现平平的楼盘，将被逐出购房者的购买清单。

受疫情的影响，今年的“小阳春”延迟到了4、5月份，不管是新房市场，还是二手房市场，都十分火热。

据透明售房网数据显示，4月份，杭州新房、二手房成交套数双双破万套，这是2019年以来的首例。而5月的楼市，则继续延续了4月的火爆。

上周，杭州市区（不含临安），二手房成交量达2907套，刷新了2018年4月以来最高纪录。本周，二手房成交量每天成交量在350套左右，截止25日，杭州市区的二手房成交量已接近7000套。

迟到的小阳春，以及公民同招细则的落定，让二手房市场热度持续上涨，不仅成交量走高，价格也上涨不少。

身边一位朋友，上个月看了一套之江板块的学区房；最近发现该房源涨了近25万，令他后悔不已，如今进退两难。

不少中介也向西湖楼市透露，5月份学区房以及均价在3W左右的房源成交较好，房源的价格普遍有所上调......

5月已进入尾声，6月随之而来，还有大波的房源也在奔赴而来的路上。对于购房者来说，6月又多了一些新选择，比如说桃源联发溪语宸庐、丁桥电建泷悦华府、天阳东寰名邸等3个现房销售楼盘都将入市，均价在3万左右，又是地铁口的现房，还是值得去看一看。

截止目前，杭州十区今年的土地出让金已经超过了1000亿元大关。按照这个势头，今年杭州大概率又将问鼎年度出让金榜首。接下来，市场的选择面依然会比较大。再加上货币宽松的大环境，短期的楼市温度，可能比较难下降。