豪宅混战，17个新盘联袂上演申城“疯狂五月”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-04 11:20

　　4月上海新房市场已然按下加速键，26个新盘齐入市。

　　有6人抢一房的前滩东方惠礼，有时隔13载板块内再推新盘的千万起豪宅碧云尊邸，亦有内环内项目中海汇德里再现千人摇。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦认为，原本3月应该出现的小阳春因为疫情关系推迟1个多月才显现出来。与此同时，市场需求也积累了1个多月，伴随着供应阀门开启，市场也迎来交易反弹。

　　火爆的市场无疑为房企注入了极大的信心。在错失“三月小阳春”后，“红五月”成了房企们又一次发力冲刺回笼资金的好时期。伴随着预证闸门的开启，各家项目争相入市，其中不乏豪宅项目的神仙打架，一场激烈的市场争夺战拉开序幕……

　　豪宅神仙打架

　　据《地产深度报道》不完全统计，上海地区共有17个新盘超4200套房源宣告有望于5月入市，项目分布在上海11个大区。其中，浦东新区和青浦区各推出3个，静安区和黄浦区各推2个，徐汇、虹口、闵行、宝山、嘉定和奉贤各有一个。

　　这17个新盘中有10个项目已经取证，将陆续于上半月开盘入市。按照以往惯例，月中也常有新盘突发入市，最终入市楼盘数或更多。与去年同期相比，推盘数量增长显著，2019年5月，上海地区新开楼盘仅有10个，且“五一”假期期间并无新盘推出。

　　卢文曦认为，房企正复工复产抓紧销售，尤其是一些豪宅项目或地王项目其实去年就应该入市了，今年回款压力大，因此即便预售证价格不达预期，不少项目也愿意以时间换空间。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

　　具体来看，本次入市的新盘从80+㎡的3房刚需盘到大户型改善盘均有涉及，还有部分远郊别墅与内环豪宅相继推出，供应端产品类型丰富，购房者选择面相对较广。

　　落实到区位端，本月入市楼盘依旧是外环外项目占主导，且有一处单价“2”开头的金山新盘。但内环项目在本月亦有大动作，6个项目扎堆入市，再现神仙打架的情景。

　　这6处内环内将推项目分别为徐汇滨江板块的尚海湾豪庭、虹口北外滩板块的外滩豪景苑、西藏北路板块的中兴路一号和华润置地苏河湾项目、黄浦新天地板块的翠湖天地和豫园板块的复地雅园。其中，前两个项目已取证确认开盘时间。

　　这些项目可谓个个有故事，个个有看点，都是可单打的项目，汇聚到一起更是引发了一场“豪宅混战”。

　　其中，典型代表便为翠湖天地。作为上海新天地板块的老牌豪宅，翠湖天地上一次开盘引发的冲击波犹似昨天。

　　2018年4月，翠湖天地的118套房源收获385组认筹，超326%的认筹率不是关键，关键是385组认筹中有214组是以公司名义，占比过半，这也意味着，很多没有“房票”的人通过曲线救国，以公司名义来争取翠湖天地；个人购买的171组，也是群星云集，不乏梁朝伟、钟汉良、陈思诚等公众明星。

　　论星光，复地雅园也毫不逊色，其上一次开盘时曾曝出马云现身VIP接待室看房。

　　4月开盘的碧云社区豪宅项目——认筹600万元起，动辄1700万元碧云尊邸近乎是3人抢一房，让行业再次领略到市场对于豪宅的需求。此次豪宅集中入市，不知又会激起怎样的火花。

　　疯狂的“五一”

　　“感觉时间越来越不够用……备战五一更多的是份责任”。这是一个上海中介从业者在4月29日零点34分发布的一则朋友圈。

　　不少房地产从业人员对此次五一黄金周严阵以待，评估着往日的旅游旺季能否会成为一次楼市爆发的契机。

　　从供应端看也较为给力。五一期间，上海地区共有6个新盘认筹。

豪宅混战，17个新盘联袂上演申城“疯狂五月”

　　6个项目中，虹口北外滩板块的外滩豪景苑与静安西藏北路板块的中兴路一号属内环项目，认筹金分别为200万元与50万元。两者认筹金相差较大，且后者的项目单价高出了前者2万元/平方米。

　　记者实地走访时发现，中兴路一号以12.98万元/平方米的高价入市，却是高容积率的塔楼设计，且出现了百平一房的“奇葩”户型，购房者诟病较多，原定为100万元的认筹金，后也内部调整降至了50万元。（查看往期文章了解更多→万科打“骨折”的地王项目中兴路壹号入市了（内附精彩视频））

　　中兴路一号项目探盘小视频

　　有内环项目“不自信”，亦有外环项目“不怯场”。

　　认筹金第二高的为浦东康桥板块的绿宝园，该项目地处外环，认筹金却超出内环中兴路一号50万元。

　　绿宝园项目在上海开发已超20年，业内口碑较好，前五期为独栋别墅，并于2005-2007年连续3年获得“上海十大豪宅”的称号。本次为第六期第二批次开盘，推出了118-166㎡的5层花园洋房共100套，总价700万元起，项目容积率不足1.2。

　　这场已经打响的五一混战中谁是最后的赢家？

（责任编辑：常丹丹 HO016）