七月26盘保守推量 西海岸竟现“疲软”之势

新房市场经历了六月整整一个月的激战，不少新盘一入市战绩便是可圈可点。开盘即光回归楼市，城阳和西海岸卖的火热，市北新都心和浮山后两大板块新盘同样不可忽视的存在。进入下半年，已有部分楼盘酝酿第二或第三次涨价，各大楼盘“出牌”也相当谨慎。据不完全统计，7月青岛将有26家楼盘计划开盘，同比2019年7月的开盘量微微上扬，但环比上月开盘数量下降了约37%，造成这个原因主要源于西海岸，7月西海岸仅有三盘有推盘计划，不少万众期待的新盘和热盘为了完成年中业绩，集中在6月完成了推量计划，7月西海岸表现疲软，以往的推盘大户彻底“歇菜了”。城阳几乎没放过每个月可以抓住的推盘机会，七月9盘带城阳“上位”，即墨跟随其后。主城仍依靠市北撑起成交半边天，四盘入市全是名企热盘，其中不乏有“地王”身影，期待值满分。

市北作为主城成交主战场，地位不可忽视，新都心和浮山后也是房企们争抢之地，7月两大板块各有2个实力盘入市，产品相似，但依旧看点十足。市北“地王”上市，必然引起一波关注，星城从拿地到开放售楼处热度逐步攀升，最新消息称，项目7月底首开1、3、6#号楼高层，甚至在六月初释放了27500元/㎡的毛坯单价，不少购房者对这一价格唏嘘不已，各界也在坐等开盘当天成绩期待。同区域的保利大国璟，作为天汇的接盘之作，承接了大部分“老客户”，火热依旧，仅6月已经多次开盘，期期爆满，2.9万/㎡ 的高层供不应求，七月还将继续保利神话。

浮山后在今年迎来了放量，金地自悦峰后，重回“故土”，宸悦首推楼座已经确定，价格一直备受关注，最新消息称，洋房和高层参考价分别是38000-39000元，35000-36000元，已经开始蓄客，可以说，这个参考价已经刷新了远洋万和城去年的新房价。不远处远洋万和城住宅已经售罄，7月将加推40-60㎡公寓，与龙湖新壹城争抢客户。

7月李沧和崂山各1盘推量，李沧的首创禧悦天海住宅一直2.4万/㎡在售，7月再推公寓产品。崂山北姜的海信依云小镇许久未出新品住宅，此次推出的格林组团筹措了一年有余，最新消息首开1、6、7、10#四栋高层，建面在109-175㎡之间，仍以改善为主，价格未公布。

六月西海岸不少新盘首次入市，热盘也跟随加推脚步，寄希望于完成年中销售指标，市场也不失所望，西海岸周周登顶，破千套成交量，掌握着楼市话语权。7月西海岸却意外疲软，据统计，仅有四个项目入市，分布十分分散，在唐岛湾、交通商务区、珠山和藏马山。

值得关注的是，唐岛湾禹洲弘阳双名企打造的天赋云海，节点推进迅速，6月底售楼处开放，预计7月下旬就首开108、119、145㎡高层；其次，邻青岛西站的金茂首盘西海岸创新科技城，首开89-118㎡高层和小高层，具体楼座还未公布，售楼处已开始意向登记。

7月份城阳9盘崛起，一举推翻西海岸。九盘主要分布在城阳城芯、高新区、棘洪滩等板块，热盘加推为主。共有产权房盛行，让城阳获得了更多关注度，城芯不少楼盘参与其中，多次加推造势，如鑫江水青花都三期产品，17000元/㎡洋房入市以来已经多次加推；融创澜山壹號的16000元小高层再享购房优惠。

新盘中，昆仑樾是城阳中心区昆仑府的接班作品，最新消息7月首开14#、15#、16#的电梯洋房，已经开始蓄客；邻汽车北站新盘仙山花园最快本月首推7、8、9#号楼小高层，主打刚需三居。

即墨在上半年疯狂土拍后，下半年有许多新盘亮相，加之万达广场再落户即墨，热度迅速上升，7月三家新盘着急首入市。西部是目前即墨最火热板块，中冶即墨首作择址于此，7月初德贤公馆预计首开89-126㎡三栋小高层产品，占位鹤山路，配套优质交通成熟。位于创智新区的盟旺世家二期，主推89-118㎡高层，最新消息，装修均价为11000-12000元，还未开始认筹。同区的金隅首作金玉府有望7月初首开高层和小高层。

胶州楼市仍保持着不温不火，7月仅有两盘推量，空港板块的鲁琪新盘书香世家首开主推刚需房源，预计下旬首开82-106㎡小高层。另外，紧邻青医附院胶州分院的远洋御城计划7月加推3期小高层，具体信息还未对外公布。

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