六月楼市硝烟四起 40盘峥嵘“新老面孔”对战

青岛楼市在五月迎来爆发期，红五月各区新房卖的火热，成交量回到年前水平，更有继续攀涨之势，一扫前几个月的疫情带来的阴霾。如，城阳热盘以日光速度将新房卖出了新高度；西海岸各盘依然在打价格战；主城市北和崂山盘也在区位配套上大做文章。楼市买卖双方角色正在发生变化，购房需求的释放将进一步令供求关系紧张，开发商推盘计划正加速，日光盘数量有望继续上涨，这也是楼市所希望看到的。

据不完全统计，六月份青岛楼市也不简单，将有40家楼盘计划推出新房源，同比去年六月45盘推量的数字有小幅下降，但楼市形势整体向好，将进步挽救一季度带来的损失。六月楼市首开和加推各有20盘入市，将是一副“新老面孔”pick之战。这其中，西海岸以15盘有力局面抢占了推量先机，有断供之势的城阳也有8盘入市，两大区域基本将青岛楼市六月的推盘份额占满，即墨和胶州紧随其后；主城市北则成为了投资品专区，住宅则集中在上新不断的李沧和崂山板块，六月楼市可谓是硝烟再起。

市北六月被公寓和商铺承包，其中南京路公寓库存将释放，科技创新园首推loft公寓，将于同区位的蓝岸公馆成为竞品，了解到项目预计价格在2-2.2万之间，与蓝岸公馆相比，价格更具优势，开盘还将享受折上折优惠。另外，浮山后板块的远洋万和城也将推出公寓产品。

住宅类的新品金地新盘宸悦5月底售楼处将开放，计划在6月首开洋房和小高层，户型和楼座已经释放。

李沧两个推量项目中，绿城带着新品又回来了，此次定名【锦棠】，规划高层但此次延续去年绿城海棠印月的风格，房源一共256套，刚改房源为主，同样是毛坯房源，价格是否还能做到去年2万/㎡的底价？

崂山六月以两大新盘为主，印象品计划开盘已经几个月，却一直未有动作，据悉这次首推将推出6栋小高层，面积以改善户型为主，预计单价还未公布，按照青岛印象系以往的成交，成交一直不错，这次崂山新盘，不知成交是否能保持以往的成绩。

同区远洋新盘万和公馆更受关注，但目前售楼处公布的资料较少，主打高层和小高层，已经开始意向登记，6月是否能如期入市，还未可知。

推盘大户六月份带来15个项目争夺市场，产品以目前市场上受欢迎的小高层、高层和洋房为主，集中分布在辛安、灵山湾和古镇口，6月首开项目七个，足足占了一半，几个熟悉的面孔亮相，如越秀悦府系列偏爱西海岸，新品和悦府30日亮相，此次主推小户型的洋房产品。位于隐珠的海岸万科城首期产品为高层，半个月前还计划7月首推，如今也将计划提上6月的日程，另外山科大旁的宸悦府也是刚刚亮相的新盘，马不停蹄的计划6月主推低密小高。

不难看出，不少原计划下半年亮相的西海岸新盘，最近上新计划正在不断加速项目，已经在5月份启动的楼盘不在少数，6月推盘量也在加码，这与政策偏心城阳一定关系，“养尊处优”多年的西海岸感受到了危机。

楼市老二城阳，目前正得圣宠，房源在阶梯式递减，不少传言城阳在政策影响下即将断供。六月城阳8盘打破这一传言，房源也以小高层为主，刚需又看好共有产权的购房者有福了。据了解，目前城阳市面上各大楼盘，都有共有产权推出，如区位配套较优越的佳兆业悦峰、鑫江水青花都观山和旭辉银盛泰正阳府推出的房源均供不应求。

另外，位于棘洪滩的新盘通汇当代阅参与共有产权房补贴，将于30日开启认筹，预计6月15日开盘，主推刚需小高，预计价格在11000元。

土拍大户即墨，六月新盘集中上新，以知名房企热盘为主，主打的都是小高层和高层产品，大有赶超城阳之势。中南位于古城旁的樾府推盘速度极快，目前正在验资；海信盟旺世家延续一期热度，再推二期，主推高层和小高层，楼座也已经确定；即墨商贸城附近的龙湖新盘天奕推出近200㎡的高层产品，即墨市场上少有的产品类型，是否能赢得墨城青睐。另外，中冶·德贤公馆是5月刚刚亮相的新盘，六月是否能如此入市，敬请期待。

胶州日渐低谷，推盘量一直偏低，不复往日热区活力。六月保利两个楼盘计划推出高层产品，胶州老城区的和光尘樾再次延至六月开盘，价格目前仍未公布。另一个叁仟栋六月也是未知数，预计推出3号地块高层，其他信息暂无。

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