广东楼市:也许你努力十年,不如买一套房

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提问：你好广叔，请问福田的新天石厦花园值得买吗？86平的三房，九万一平，预算八百万内。户型方正，赠送大，套内面积有八十平。是新房，现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。缺点是独栋，没有花园，停车位不足。

回答：你好，新天石厦花园整体交通非常便捷，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，业主子女上学较为方便。不足之处是，背靠城中村，不仅整体的密度较大，人员素质也参差不齐。 项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力或不大。 众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校，新成立众孚校区虽有“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。 考虑买学区房 还需要谨慎入手。

提问：广叔好，本人在金融街上班，想改善一下现在的房子，请问顺驰蓝调或金泰城丽湾两个楼盘怎么样？交通是否方便？哪个楼盘更好些？或者您有没有推荐的楼盘。谢谢！

回答：你好，当前丽泽区域内的价格来说，普遍溢价，所以不考虑 推荐下面几个 角门4，10交汇地带550左右商品房 还有广安门，莲花桥，天宁寺一带

提问：广叔你好，新人首问，坐标无锡。有一套房。现有子弹100。想投资+自住（投资成分更大），投资哪里比较有潜力？现在买房合不合适？太湖新城和锡东新城哪里更好些？有没有比较理想的楼盘推荐？谢谢

回答：你好，无锡已经涨过一波了，同所以现在不算抄底，短期有机会，长期也看好。投资要选单价2万的板块比较合适。无锡目前供地合理，物联网等产业也在蓄力之中，城市人均收入较高，关键是房价不算贵，所以短期会有波折，但长远没有问题，买在无锡风险不大。

黑天鹅之后应该会有一波回撤，利于淘笋捡漏。2020年的买房时机，从宣布解封那天算起，时间窗口只有3个月，有计划买房的建议在这个时机出手买房。央妈降息、救市频发，经历了市场冷淡期后的各大开发商都在酝酿调价。

提问：广叔好，新人首问，跟老婆两人在武汉有4套房。二七滨江搞不起了，老婆看中二七滨江对面杨园附近的房子，当前主要投资为主，预计3年后老人自住，用老人首套购买。主要关注融侨城和橡树湾，看得上的户型和楼层，融侨城到手2.5万和橡树湾到手2.9万了，不知如何选择，是否值得入手，感觉武汉的房子当前没怎么跌，谢谢。

回答：你好，自住橡树湾比融侨城好很多，投资这2个盘都不是好的选筹 如果硬要选一个，更倾向便宜的 武汉zf现在开始放松价格了，23个楼盘集体涨价，限购政策也进一步放松，加上各大媒体的渲染，不排除今年有回暖的可能。

提问：广叔您好，请问龙华上塘潜龙漫海宁花园潜力如何？想在那边买一套小单位投资兼学位。(本人在附近有一套大三房自住但不带学位)。另外还问一下，金地上塘道和曼海林宁谁潜力更大？或者有没有更好推荐，谢谢！

回答：你好，这2个盘都是星球内推荐的楼盘。 红山就是所谓的宇宙中心，龙华的核心区域，短短两年房价能冲到8万以上可见一斑；深圳北CBD也尚未建成，利好兑现需要时间； 上塘定位为龙华的核心居住区，是龙华居住环境较好的片区； 区位对比曼海宁略占上风。

提问：你好广叔，本人父母南三环洋桥全款一套三居自住，处于价值洼地，想一换二，但全家缺资质，目前我7月工作居住证，我弟深圳户口工作居住证待定，房子卖560万，想先低首付落实一套北京的小二手，目的保值地段优势，剩下的等弟弟资质买80多平的，或可投深圳，请问这个操作有何注意事项？另，第一套位置有什么建议吗？

回答：你好，流水充足的话没有问题 第一套建议按揭看百子湾次新两居400-500总价 第二套不推荐深圳，首先深圳去年有过30%涨幅，未来横盘概率大。其次如果你们均在北京有主场优势，更易于淘笋和维护

提问：广叔好，首付60，贷款60，主要投资，后期可能教育有需求。两个选择1.西安不限购区买，沣东朗诗未来街和保利和光城樾，他们比较的话，哪个更好。2.正常程序10月份有房票，等到年底在看看，挑选范围更广一些。不知道怎么选了，麻烦您给一些建议。还有哪些楼盘或方案可选。目前工作家庭都不在西安。

回答：你好，沣东是属于西安行政辖区，并且紧邻高新承接高新区的外溢，说白了沣东是西安亲生的。沣东大道则是沣东发展的核心区域，10年后这个板块会非常不错，需要时间的等待。沣东有很多价格不低的楼盘，基本都是给预期。这些楼盘的价格，如保利和光尘樾，直接就是预期已经建成后的价格。

可既然买预期，赌的就是从预期还没动工时的低价格，到预期建成后的高价格，这一段的增长收益。西安房价已经涨过一波，暂时不会有太大波动，如果你下半年有房票，可以再等等看，贷款建议尽量贷足，能贷是一种福利，有房票买限购区比不限购区肯定价值会更大。

提问：广叔你好，我未婚二套资格，已提交幸福时代资料等开盘，置业又在推荐后湖二七星城，如果幸福时代抢不到，二七星城咋样能入手吗？

回答：你好，二七星城位置不错，村里的开发商，还建房的品质。 重点还是看开盘价吧。

提问：你好广叔，还向您请教我有套半岛花园A区的两房，84平米，红本在手。原本赌拆迁，但等了9年。您觉得我要不要卖掉它，换个升值空间大的地方。如果换，换哪些楼盘合适？

回答：你好，建议直接出手 个人实操的逻辑（不一定适合所有人）： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

提问：广叔您好，本人和老公有一套自住在石景山，公公名下，因此两个人还有sfsd。公公把舟山一套房子卖出，总值200万。加上双方父母和个人存款，首付最多260万。首先想问您，是存银行理财还是近期入手房子？若后者，房子需求如下1. 需要有保值或增值空间，因为五六年后，我们一定是学区房刚需，必须置换学区房。2. 要容易出租，用租金加公积金抵一部分房贷。且满五唯一后要能够及时出手。请广叔帮忙选几个可考虑的区域，以及具体的小区。

回答：你好，260首付买650左右的标的 优先天通苑大面积，或者望京，酒仙桥，金台路，北工大一带的大面积老公房 或者百子湾片区次新盘

提问：你好广叔，深圳东莞房价新房30的话都不充足。那深圳龙华，龙岗，公明，大鹏新区有部分二手房30以内可以考虑拿下。这样的话二手房市场是不是会比东莞临深更有保值空间！

回答：你好，子弹30即使能买，也是买很偏地区的老破小，老破小能不能买，关键看地段和价格的性价比。老破小存在的基础，缺一不可：1.上车需求的挤压2.大量无法转移的人口3.低总价，高得房率、的功能率

从这点上来说，基本只有北京和上海的老公房才有买入的价值基础。深圳城市年轻，年轻人口众多，且有大量低总价，得房率高的次新房上车盘。深圳偏远区位的老破小未来几乎无人接盘，并且中心在迁移，人们更愿意去选择更新的品质更好的房子，不愿意买老破小。东莞的上车门槛比深圳低很多，子弹30反而能买到更有价值的区位，建议淘二手次新笋，资金不足可以适当gpgd，降低首付。

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