卖掉现住的房,再买一套,也算二套房吗?
随着生活水平的不断提高,身边很多的朋友,开始考虑升级自己的住房。
所以有的朋友在问,卖掉现住的房,再买一套,也算二套房吗?
今天我们就一起来聊一聊,二套房怎么判定?升级房产应该注意什么?
一,卖掉现住的房,再买一套房,也算二套房吗?
有关注过我国房地产政策的朋友就知道,首套房和二套房在银行能够申请到房贷比例是不一样的。
一般情况下,首套房首付比例低,申请的房贷金额较大,可以大大的降低我们的购房门槛。
那么卖掉现住的房子,再买一套房的话,到底是算首套房还是二套房,就成为很多朋友关心的问题了。
第一,认房又认贷的城市。
如果你所在的城市,是一座房地产政策相对较严格的,认房又认贷的情况。
那么你卖掉现有的住房,再去购买一套新的住房,就会算作是二套房。
02.认房又认贷。
现在很多的城市都实行了,房屋的认房又认贷的相关政策,在这样的城市购房是相对比较严格的。
认房又认贷是指,只要你以前买过房,有过房贷,再次购房的时候都会算作是二套房。
说到底,如果你所处的城市既认房又认贷,不管你有没有把第1套房卖出,在购买第二套房子的时候,都要算作是二套房。
这个时候再次买房的首付比例会相对高一些,能够向银行申请的贷款金额就会减少很多购房的门槛相对高了一些。
02.有哪些城市。
就目前的楼市环境来看,大部分的城市都已经实行了房屋的认房又认贷。
尤其是那些一线城市和热点的二线城市,在这些年房价涨幅特别大的城市。
比如我国的一线城市,北京在2010年7月15日的时候就已经出台了认房又认贷的政策。
而像杭州这样的热点城市,也在最近的这些年出了认房又认贷的政策。
第二,认房不认贷的城市。
如果你所处的城市,楼市的政策相对比较宽松,是一座认房不认贷款的城市。
那么这种情况下,只要你把第一套房子卖出,再购买二套房的时候,仍然可以算作首套房。
01.认房不认贷。
认房不认贷的城市对所有的购房者来说都是好的,毕竟购房的门槛相对低了很多。
认房不认贷,是指银行会根据你手里的房子,来确定你再次购房的时候,到底应该算首套房还是二套房?
说到底,只要你将第一套房屋卖出名下没有了房子再次购买二套房的时候,仍然可以算作是首套房。
认房不认贷的城市银行只会看你名下有没有房子,来断定你的贷款资格首付比例。
02.有哪些城市。
从这些年楼市升级调控的政策来看,认房不认贷的城市数量越来越少了。
一般情况下认房不认贷的城市主要是那些区县或者小城市,尤其是那些三四线城市。
这些城市本来就没有什么购买力,根本就没有调控升级的必要,所以还处于认房不认贷的宽松环境当中。
当然也有一些热点城市涨幅很大的新一线城市,目前仍然处于认房不认贷当中,比如重庆这座城市。
的确如此,卖掉第一套房,再次购买二套房的时候,到底是算做二套房还是首套房,还得结合城市来看。
在认房又认贷的城市,无论你是否卖的第一套房,再次购买房子的时候都算作二套房。
而在认房不认贷的城市,只要你卖掉了第一套房子,再次买房的时候仍然可以看作是首套房购买。
二,升级房产需要注意些什么问题?
随着生活水平的提高,随着我们收入的提高,我们对居住环境的要求也越来越高。
所以很多时候我们都想要升级自己的住房,想要购买更大的房子,想要购买更好的房子。
然而房价一直在上涨,在升级房产的时候,我们常常需要把第一套房子卖掉。
那么升级自己房产的时候,需要将自己的第一套房子卖掉来作为助力资金,需要注意些什么呢?
第一,先卖后买。
如果你升级自己的房产,需要把自己手里的第一套房子卖掉才能买得起。
那么我更建议你先卖房后买房,千万不要把顺序搞错了,不然会带来很严重的损失。
01.上涨期卖房。
买房和卖房都有不同的时机,一般情况下在上涨期卖房才是最佳的时机。
因为在上涨期不仅房屋的流动性更快,而且能够迈出更高的溢价空间。
因为在上涨期里面看房的人群更多,下决心买房的人群也更多,房屋毕竟是涉及金额特别大的商品,你需要这样的人群来换取他的流动性。
所以一般情况下在楼市的上涨期卖房是最好的,我们不妨可以把握这样的几个时机,每年的三四五月份属于楼市的小阳春,或者每年的金九银十。
02.平稳期买房。
当你在上涨期把第一套房子卖出过后,也不要急着买房,尤其是遇到楼市的大涨行情。
因为一般在每一轮的楼市周期里面,房价大幅上涨过后都会有一个大幅的回调期。
房价大幅回调过后,就会迎来很长时间的平稳期,根据以往的平稳期周期来看,一般有1~2年的时间。
然后我们抓住这样的平稳期,不断的看房多对比,就能购买到适合自己的房子,以勉买在了回调期,让自己处于亏损状态。
第二,购买优质房。
在升级自己住房的时候,一定要购买更优质的房产,购买更好的房屋。
第一次买房可能由于资金的限制,由于经验的缺乏买错了房子,但是第二次买房子一定要购买相对更好的。
01.好品牌。
首先在购买第二套房子的时候,一定要选对品牌,品牌决定了你未来的生活质量。
不管你购买新房还是二手房,一定要选择大牌开发商修建的项目和房屋。
因为好多品牌物业管理水平更好,它包括了对房屋的维护,包括了对小区环境的管理。
而且这样的房子,当你再次想要出手的时候,也有更多的人群能够接,受流动性也更强。
02.学区房。
另外,有条件的情况下,尽量购买那些带有当地重点学区指标的房屋。
道理很简单,很多家庭在购买二套房的时候,就面临着小孩的就学问题。
作为父母,当然想要给孩子提供更好的学习环境,提供更好的教育资源。
最主要的是学区房不仅能够解决自己子女的教育,还能够让自己的房屋在未来的增长空间更大,更受欢迎。
的确如此,在升级自己房产的时候,需要注意这样的两个大方向的问题。
总之一句话,在卖房的时候一定要找准时机,在买房的时候也要找准时机。
并且尽可能的把自己的房子买得更好一些,买得更具备优质的资源一些。
三,小结
总的来说,把自己的第一套住房卖掉,再购买第二套房的时候,是否算作首套房,还得分具体的城市政策来看。
但不管是算首套房还是二套房,我想告诉大家的是出入都不会太大,除非你处于一线城市,房价特别贵。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,不管是买房还是买房,都应该做好充足的准备。
买房也好,买房也好,都有着自己相对最佳的时机,只有在最佳的时机做出明智的选择,才能够高效的房屋置换。
所以这就需要购房朋友们,多关注自己所在的城市的房地产市场动态。
一旦有好的时机果断的出手,千万不要拖拖拉拉,犹犹豫豫,错过了买房和卖房的好时机。
来源:二狗聊社会
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