诸葛科技陈霄：关于2023年8月70大中城市指数快评：

进入8月份，市场继续探底，降温态势延续。根据统计局数据显示，8月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，再次刷新年内最低水平；新房、二手房价格延续下滑态势，环比跌幅再扩大。8月下旬以来，政策端频频放出大招，中央层面提出落实“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例以及存量房贷利率等重磅举措，地方松绑也在逐步推进，“认房不认贷”、限购限售放松等。据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至9月14日，包括北上广深、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。同时，有近30城市松绑限购，其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。行业呼声最高的利好政策已经逐步落地，9月正是验证政策效果的关键时间节点，预计随着政策发酵叠加金九银十到来，接下来市场有望实现底部回升。

一、新房：上涨城市数量降至17城，一线城市新房价格转跌

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量17个，较上月减少3城；持平城市1个，与上月一致；下跌城市52个，较上月增加3城。8月70城平均环比为-0.29%，跌幅较上月扩大0.06个百分点；上涨城市平均涨幅0.22%，较上月扩大0.02个百分点。从各等级城市来看，一线城市新房价格环比由持平转为下降0.2%，二线、三线城市环比分别为-0.2%、-0.4%。一线城市房价本月正式转降，市场下行压力显露，除了上海，北广深三城价格全部下滑，随着金九银十到来，“认房不认贷”政策落实，预计下月跌幅有望收窄甚至回正。

二、二手房：上涨城市数量降至近两年新低，政策出台预期增强下一线房价跌幅收窄

从8月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为3个，较上月减少3个；持平城市1个，维持不变；下跌城市66个，较上月增加3个，达到近两年来的低谷。从涨跌幅来看，70城二手住宅价格环比下降0.48%，跌幅扩大0.01个百分点，上涨城市平均涨幅为0.2%，较上月收窄0.07个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.2%、-0.5%、-0.4%，值得注意的是，一线城市房价跌幅较上月收窄0.6个百分点，通常来看，二手房价格更加直接真实的反映市场情况，8月份一线城市在政策出台预期增强的背景下，市场信心获得提振。可见政策松绑对于一线城市的影响力远大于其他城市。在“认房不认贷”政策落地后，市场情绪提升更加明显，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示，在新政后，2023年第36周（8月28日-9月3日）一线城市市场情绪指数为-0.69，较上一周上升0.09，市场先行指标情绪指数止跌回升，预计一线城市有望率先企稳回升。

三、城市：北京二手房价格涨幅领跑

新房方面，海口、西安、三亚涨幅并列第一，这三大城市均为旅游资源发达的城市，近期市场关注度较高，其中西安已经连续两月涨幅领跑。长沙、成都、大连等重二线城市紧随其后。二手房方面，仅有北京、大理、牡丹江3个城市房价上涨，其中北京涨幅位居首位，北京作为首都城市、全国政策的标杆，房地产政策长期处于严控状态，8月以来对于政策松绑的预期不断增强，给市场传递了信心和上涨预期，9月1日“认房不认贷”正式落地，预计下月仍有上涨空间。

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