诸葛找房陈霄：关于2022年6月70大中城市指数快评

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-15 11:00

6月份，随着前期出台的宽松政策逐渐发酵，加之各地疫情逐步受控，市场迎来上半年的最佳行情。截止至6月底，据不完全统计，全国共有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中6月单月出台次数达61次。多轮楼市松绑政策传导至市场端，市场信心逐步提升，6月新房、二手房价格上涨城市数量双双增加，价格跌幅均有收窄，恢复迹象愈加明显。房地产市场逐步修复已经成为共识，预计到四季度市场会有明显改善。

从6月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量31个，较上月增加6城；持平城市1个，较上月减少1城；下跌城市38个，较上月减少5城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.1%，跌幅较上月收窄0.07个百分点；上涨城市平均涨幅0.37%，环比涨幅扩大0.07个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.5%、0.1%和-0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅持平的迹象，其中，二线城市止跌转升，整体来看，随着松绑政策效应逐步显现，一线城市已经领衔恢复，当前已开始轮动到强二线城市。

从6月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为21个，较上月增加6个；持平城市1个，较上月减少1个；下跌城市48个，比上月减少5个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.21%，较上月收窄0.18个百分点，上涨城市平均涨幅为0.46%，涨幅扩大0.1个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.1、-0.1%、-0.3%，表现为涨幅扩大或者降幅收窄的积极变化，其中，一线城市以其强韧性率先转正，北上广房价均上涨。5月新房市场的表现好于二手房，进入6月份，二手房则表现出更为显著的回升迹象。并且我们预判今年下半年二手房市场将会先于新房市场复苏。

从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再居榜首，涨幅分别为1.3%、2%。成都连续多月位居涨幅首位，涨势强劲，成都在5月份发布两次松绑政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度等方面入手，针对性较强，市场提振效果明显，大大释放了前几年政策严控下抑制的购房需求。除此之外，新房方面，杭州、北京、青岛环比分别上涨1%、0.8%、0.6%，上海、合肥、厦门等城市紧随其后，二手房方面，南充、杭州、合肥、北京、青岛、广州等涨幅居前，可以注意到，涨幅位居前列的均为一线和热点二线城市，这部分城市将在本轮行情中领衔复苏。

（责任编辑：李显杰）