诸葛找房陈霄：关于2022年5月70大中城市指数快评

来源：房产装修家居资讯时间：2022-06-16 12:30

进入5月份，楼市松绑政策继续深化，截止到5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次，政策之频繁前所未有。不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，房价端也出现了积极的变化，尤其是新房，5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄，二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号。对此，我们认为接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

从5月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量25个，较上月增加7城；持平城市2个，较上月减少3城；下跌城市43个，较上月减少4城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.17%，跌幅较上月收窄0.13个百分点；上涨城市平均涨幅0.3%，环比涨幅收窄0.05个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象，表明前几轮政策宽松的效应已经逐步显现。

从5月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为15个，与上月持平；持平城市2个，较上月减少3个；下跌城市53个，比上月增加3个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.39%，较上月扩大0.12个百分点，上涨城市平均涨幅为0.36%，涨幅扩大0.01个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%，表现为涨幅收窄或者降幅扩大。整体来看，新房表现要好于二手房。前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内仍未现明显恢复迹象。

从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。新房、二手房价格涨幅均为0.9%。成都5月份发布了516和531两次新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等，导致符合条件的购房需求增加，供需关系的变化带动整体价格浮动。另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。

（责任编辑：马金露 HF120）