诸葛找房陈霄：关于2022年3月70大中城市指数快评

随着近期以来多城松绑楼市调控，市场信心获得一定修复。根据诸葛找房数据研究中心统计，截止至当前超70城出台松绑楼市政策，松绑内容涉及放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量止降转升，其中，二手房表现更加突出，与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。

从3月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量29个，较上月增加2城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市38个，较上月减少2城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.07%，跌幅较上月收窄0.06个百分点；上涨城市平均涨幅0.38%，环比涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%，北京、上海涨幅均回落0.2个百分点，深圳涨幅扩大，广州止涨转跌；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从3月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为21个，较上月增加11个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市45个，比上月减少12个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.19%，较上月收窄0.09个百分点，上涨城市平均涨幅为0.32%，涨幅收窄0.15个百分点。可以看出，本月二手房上涨城市增加数量明显高于新房，二手房复苏将领先于新房。本月二手房，从各等级城市来看，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。北京涨幅继续扩大，上海受疫情影响涨幅回落；二线城市二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。整体来看，一线城市仍然延续上涨趋势，二三线城市价格继续下降，但是降幅均有收窄趋势，市场预期向好，后期不排除房价下跌的城市仍将会有松绑政策出台。

从各城市来看，乌鲁木齐新房价格涨幅领跑，环比涨幅为1%，其次为深圳、成都，环比涨幅均为0.8%。杭州、惠州、海口、重庆紧随其后，环比涨幅分别为0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房方面，北京价格涨幅遥遥领先，本月环比涨幅为1.2%，其次为海口、成都，环比涨幅为0.6%，无锡价格涨幅为0.5%，位居第四，上海、昆明、扬州价格涨幅均为0.4%。本月，北京表现优异，二手房、新房价格涨幅都十分可观，将成为全国最先修复的城市，上海近期以来受到疫情影响严重，虽然新房、二手房涨幅均有所回落，但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。同时，以杭州、扬州等为首的长三角，以深圳、广州、惠州为首的珠三角以及以成都、重庆为首的成渝经济圈脱颖而出，核心经济圈的核心城市将率先复苏。

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