8月70大中城市房价指数降温 市场信心修复仍需时间

9月16日早间，国家统计局发布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，2022年8月70个大中城市中，新房、二手房价格上涨城市数量均减少，价格跌幅呈现持续扩大态势。从各等级城市来看，一线城市新房价格仍维持上涨态势，但环比涨幅收窄，二手房价格止涨，二、三线城市新房、二手房价格均出现环比下跌，且跌幅扩大。业内人士分析指出，从数据端来看，当前房地产市场风险尚未完全出清，市场信心修复仍需时间。但随着市场进入9月，新一轮政策接踵而至，多城出现限购，限价的放松，再加上传统的销售旺季，预计9月销售端数据有上升趋势。

图片来源：国家统计局官网截图

新房二手房房价上涨城市双降

根据国家统计局8月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量19个，较上月减少11城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市50个，较上月增加10城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.29%，跌幅较上月扩大0.18个百分点；上涨城市平均涨幅0.28%，较上月收窄0.09个百分点。

二手住宅房价指数方面，上涨城市数量为13个，较上月减少6个；持平城市1个，较上月增加1个；下跌城市56个，较上月增加5个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.35%，跌幅较上月扩大0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.31%，涨幅收窄0.11个百分点。

从城市等级来看，从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.1%、-0.2%和-0.4%，与上月相比呈现涨幅收窄或跌幅扩大的态势，其中，一线城市仍维持上涨态势，但环比涨幅收窄，二、三线城市跌幅均扩大；一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%，一线城市止涨，二、三线城市跌幅扩大。

“房价下跌是成交量下行的结果。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此表示，根据贝壳研究院数据显示，8月贝壳50城二手房成交量指数较7月回落。国家统计局最新公布的8月商品住宅销售规模仍处历史低位，量价下行也代表着市场修复的停滞，市场预期不足，经济下行压力、疫情反复、极端天气等外部环境为市场带来更多不确定性，进一步加重了市场观望情绪。

进入9月市场信心有望提升

“供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。”许小乐表示，如需求端限购限贷政策的全面优化，最大限度地释放购房需求；供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使得保交楼有实质性进展，才能从根本上改善市场预期。

在支持性政策方面，中央也正在持续释放积极信号：8月底国常会提出支持刚性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。同时，8月信贷端也进一步放宽，LPR双降，多地首套房房贷利率降至4.1%。另外，多城也正积极探索保交楼措施，并设立纾困基金，其中郑州率先提出了“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的方案。

对于未来的房地产市场，易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒道，新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价的趋稳和健康，接下来要密切关注各类城市动向，9月份购房政策需要继续放松、宣传和夯实，以确保房价保持平稳态势。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预计，随着接下来随着市场风险完全出清，利好政策逐步落实，加之进入“金九银十”的传统旺季，市场信心有望获得提升。

北京商报记者 王寅浩 孙永志

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