8月70城房价数据出炉 降温态势已明显

  9月15日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，今年8月，全国70座大中城市中，共有46座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，比7月减少了5座，20座城市环比下降。

  “从统计局公布的数据来看，各类城市的涨幅都不同程度出现回落，部分城市开始出现房价下跌，市场预期开始转向，这也预示着今年‘金九银十’的热度亦会保持下滑态势，同比去年会出现明显降温。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

  分城市层级来看，张波认为：

  一线城市的降温表现明确。二手住宅本身更能反映市场真实热度，从四个一线城市的销售价格来看，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。其他三个城市也是在调控补丁不断加码的背景下，房价虽有上涨，但上涨力度明显趋弱，市场成交量开始出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力；

  二线城市的新房也在降温通道之上，新房的销售价格涨幅比上月回落0.2个百分点，而二手住宅销售价格环比已转为持平，这也是市场风格转变的一个重要信号，其中宁波、南宁、昆明、贵阳等地的二手市场已经开始转跌，结合部分城市已经出台的“限跌令”来看，未来房价下行压力增大的城市数量会不断增多。同时也可以关注到，一二手房环比涨幅超过0.5%的城市寥寥无几，这也是楼市下一步市场风格转变的重要关注点；

  三线城市降温则是在加速，和一二线城市的表现不同，三四线城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。整体来看新房价格已转为持平，而二手住宅销售价格呈现连续两个月下降。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。

  张波表示，整体来看，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。

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