郑州加入解除限购行列，专家：全国市场有望逐渐筑底

9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》（以下简称《通知》），全面取消郑州市住房限购、限售政策，自9月12日文件发布之日起执行。

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，这是郑州继4月“二环外全面解除限购”、8月针对购买改善住房的取消限售之后的又一次重要政策优化调整，至此，郑州执行多年的限购、限售政策正式全面取消。

《通知》提到， 取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

同时，对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

《通知》还提到，要积极开展商品房促销售活动。结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。

在支持房企项目建设方面。全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记（土地抵押转在建抵押）、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记（在建抵押转现房抵押）业务。探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。

加快保交楼进度。采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。

此外，在优化不动产登记服务方面。全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。

今年以来，在经历2、3月的“小阳春”行情之后，郑州市场持续降温。据中指研究院监测，8月，郑州“十五条”新政发布以来，当月新房成交总量69.8万㎡，环比仍下滑约25%，但从周度表现来看，楼盘到访量、成交量整体呈现上升趋势，市场热度有所提升，政策效果开始显现。二手房方面，8月成交91.7万㎡，较7月基本持平，总体上，二手房市场活跃度持续好于新房市场。

梁波涛认为，郑州市场当前置业动力偏弱，观望情绪较浓，多轮政策对新房市场的提振作用较为有限，目前新房市场成交量再次进入底部区间，进一步下行的空间较为有限。此次政策出台，距离上月“十五条”新政发布仅一个月有余，向市场传达了持续通过政策发力提振市场的强信号，有助提升市场预期。同时，随着需求端政策进入全面的宽松空间，购房需求有望迎来一波释放，预计市场当前的回升趋势也有望得到延续。

在郑州加入解除限购行列后，目前已有南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州等城市取消执行多年的限购政策，另有超30城跟进落实“认房不认贷”政策。中指研究院市场研究总监陈文静分析称，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，全国市场有望逐渐筑底。

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