房地产市场限购措施的效果和局限性

来源：房产装修家居资讯时间：2023-07-14 19:33

中国的房地产市场一直受到限购政策的调控。一些专家呼吁取消限购，认为这是恢复楼市的关键。然而，取消限购并不能保证楼市复苏。苏州在取消限购当天，出现了大量炒房客涌入的情况，导致该政策被紧急叫停。2023年，苏州、南京、厦门、武汉、郑州、佛山、无锡等城市相继解除限购，但房价和销量并没有上涨，反而出现了二手房挂牌量的剧增。

解除限购并没有吸引更多的炒房客，相反，出现了炒房客集体抛售的现象。房地产市场的泡沫问题已经形成共识，居民加杠杆的上限已经到达。专家对于解除限购有两种态度，一种是全面解除，一种是降低落户门槛和社保要求。然而，这两种做法本质上是一样的，都是为了扩大购买群体。但这并不能解决房市的根本问题，只是对未来需求的透支。

虽然中国的房地产市场在政策刺激下可能会上涨，但这些房子与普通人之间的联系越来越小。普通住宅的均价已经超出了工薪阶层的承受能力。解决房地产问题需要更多综合性的措施，而不仅仅是限购政策的调整。房地产市场的稳定发展需要更加关注普通人的住房需求。