房地产最尴尬的并不是限购取消与否

来源：房产装修家居资讯时间：2022-09-20 23:21

今天聊一个严肃的话题，最近关于房地产限购政策取消、被叫停的话题可以说争议不小，那么作为临时性行政性政策的限购是时候退出历史舞台了吗？

关于限购的误区

对于这个问题，大家容易走两个极端的误区，一个认为房地产市场应该是开放的市场，不应该限购；另一个认为限购不能放松。

其实，调控可以有行政调控，无论是否是市场经济都需要，必要的限制性措施是科学的。以为是市场就不应该有人为的干预，应该放任市场而不该管，其实这是极其错误的认知，甭管是不是市场经济，都要有计划，而且房地产调控本身就是促进房地产市场平稳健康发展的调节剂。

但也要知道，这种政策一般都是权宜之计，调控是让市场稳定回归理性的手段，会在适当的时候退出。

我们最想问的就是如今的房地产到底是否理性了呢？

房地产市场是风云变幻的，那么作为调节市场的调控从来也都不是一成不变的，它是辩证的，是与时俱进的。千万别以为调控只能固守不变，因为一旦不能适应新的市场，它都会做出适时调整。

从今年以来各地不断出台的房地产利好政策来看，限购限贷限售等的放松是主旋律。这也意味着各地在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位的前提下，可以更结合当地实际进行调整和优化，而因城施策甚至一城一策成了这些政策放松的松绑说辞。

苏州、青岛放松限购被叫停

大体来看，基本上今年政策松绑被叫停得比较少，南京被叫停过，而最近苏州和青岛取消限购并上演“一日游、两日游”的新闻引发了关注和热议。

9月14日，苏州市区全域对外地人购买首套房政策进行了优化，外地人购首套房不再需要社保和个税证明。

9月15日，青岛也发布放松限购政策的消息，不仅对限购区域进行了调整，且放宽外地居民的购房条件，并且二手住房不再限购。

可以说，这对限购政策还是很有挑战性的，胆子还是很大的，同时也表明这些城市放松限购的欲望非常强烈非常迫切。

但好景不长，到9月16日，刚刚取消限购政策的苏州、青岛再次重启限购政策，也就是说放开限购这事被叫停了。其中，青岛取消限购政策仅一天，而苏州取消限购政策也才两天。

取消的限购再次重启，真的有必要吗？

所以话题再次回到开始，如今的限购还有存在的必要吗？房地产限购政策是不是完成了其历史使命？

我们不去戏谑苏州和青岛的“一日游、两日游”，因为这不是今天的问题，而是长期积累的问题。很多人可能会说早知今日何必当初？再说这些话完全没有必要，顶多是一种冷嘲热讽。

最关键的是，要为当前的处境想办法，找出路。出来混迟早要还的，这都是前边欠下的，所以走到今天也怪不得别人。我们要从中吸取教训、总结经验。

就当前的房地产市场形势，各地的有益探索都是值得肯定的，无论是否被叫停。因为确实很多城市不仅仅是房地产库存压力大的问题，受大环境影响以及客观因素影响，大家的工作和生活都或多或少受到影响。

无论是要买房的，还是不买房的，甚至是房地产行业从业者，都陷入了无比焦虑的状态，这是历史上几乎很少见的，但我们不要抱怨，因为一切都是有原因的。

9月18日，经济日报再次刊发文章《保交楼稳民生效果逐步显现》表示，尽管有一些积极变化，但整个市场仍在下行中。推动房地产市场平稳健康发展，还要继续努力。如果需求端限购限贷政策全面优化，或许会最大限度释放购房需求。

经济日报提到了房地产市场当前的状况，一是客观认识当前的压力，二是给我们信心。而这个信心能否来自于限购松绑呢？这个值得讨论。

限购取消能救楼市吗？

我认为，现在各地的房地产市场萎靡状态下，没必要讨论要不要取消限购，而最大的尴尬在于，取消限购政策能挽救当下萎靡不振的房地产于水火之间吗？

这才是值得深思的问题，因为这个问题需要回顾历史还要展望未来。随着调控政策越来越深入，随着炒房者空间越来越小，国家在政策上一定会向刚需和改善人群这些真正自住需求者倾斜。

这个没有错，只是他们不入市仅仅是因为限购没资格吗？恐怕不是，所以，我们要解决根本问题，还要从购房者的购买力和信心入手，将他们的顾虑打消，创造一个真正平稳健康的房地产环境。