廊坊取消楼市限购政策，业内称房价难回2017年限购前

来源：房产装修家居资讯时间：2022-08-09 16:10

传闻已久的“廊坊解除楼市限购”终于落地了。

据北京日报报道，近日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

根据政策明白卡，廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

值得注意的是，据廊坊市政府官网2022年6月17日发布的一则《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》显示，当时第一条措施并未对外公布，而是“略”过。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前限购政策要求相对较严格，预计燕郊市场不会有太明显的变化，但燕郊的整体市场目前的价格已经处于低位，最为一个距离北京最近的飞地，的确购房者关注非常多。

“限购政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势，核心还要看检查站带来的通勤问题和信贷。”张大伟称。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，廊坊作为环京区域，前几年承载着北京外溢的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊，固安、香河区域。

数据显示，2016年，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价达到4万，大厂3万，固安2.5万。

但自2017年廊坊出台限购政策，至今已满5年，这5年环京市场回落明显。

诸葛找房数据显示，今年以来，受当地疫情影响，环京固安、香河成交更是低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。

克而瑞环京数据显示，7月全市65个在售项目合计成交仅500套左右，环比6月下滑超过2成，同比去年7月份下滑5成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。

“在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。”王小嫱称。

房地产市场调控的目标是稳、健康发展和良性循环，在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。环京的市场一般跟随北京的变动，因此若廊坊取消限购，能在一定程度上缓解当下的市场压力，助力当地市场回升，有利于当地房地产市场的平稳发展。

此外，也有分析人士表示，此次廊坊正式取消限售限购，能有效激活市场，为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向，同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策，同样具有很大的启发性。

“在当前购房者愈发趋于理性，外加近几年投资客在环京投资楼市遇挫的背景下，廊坊的市场很难回到2017年限购之前的市场水平。”王小嫱称。

（责任编辑：王治强 HF013）