融信西发海月星湾5万团购费不写入合同 精装交付标准用料模糊

“交5万元团购费可以抵10万元房款，但这5万元不计入房款，这样靠谱吗？”近日，市民刘先生咨询记者想投资融信西发海月星湾项目，看好其临海、未来双地铁的优势，但交团购费不计入房款、精装交付有些标准不明确又让他有些犹豫，想托记者去探探盘。5月20日，半岛记者以购房者的身份走进融信西发海月星湾售楼处，去一探究竟。

未来双地铁，项目业态丰富

20日，记者来到售楼处，置业顾问详细介绍了项目基本情况。项目位于西海岸灵山湾板块内，滨海大道以南华山西路以东，包括海景高层、精装LOFT、风情商业街等产品，目前在售的有住宅、公寓等。

项目沙盘。

“除了享受难得的海景资源，项目的交通优势也很明显。”置业顾问介绍，项目周边有两条地铁线路，地铁13号线的灵山湾站离项目不远，另外，正在建设中的地铁6号线在项目附近设置了新屯路站，未来业主出行非常方便。记者实地走访发现，从项目售楼处走到地铁13号线灵山湾站大约需要15分钟，而项目距离地铁6号线的新屯路站则更近，站点紧邻项目。

另外，该置业顾问着重强调了项目的绿化、金属铝板、幕墙等细节，“700元/平米的绿化标准。”

记者了解到，项目优惠后住宅均价约22000元/㎡，带4000元/㎡的精装修，公寓均价18000元/㎡，带2500元/㎡的精装修，目前在售的有118㎡、148㎡住宅户型和39㎡、45㎡的公寓户型。

精装交付标准部分用料公示模糊

随后，记者跟随置业顾问来到样板间，在每个户型样板间墙上都张贴着精装交付标准，表格中列明了施工区域、施工部位、施工内容。

记者发现，住宅的精装交付标准相对详细，但公寓的精装交付标准则较模糊，比如，乳胶漆、瓷砖、定制橱柜、水槽、龙头等均未标注品牌。一些标注了品牌的项目也写得较为含糊，比如，餐厅地面为强化复合木地板，局部有石材门槛石，地板的备注为德尔或同档次品牌；厨房的电磁炉和油烟机标注为方太或同档次品牌。

进入样板间，在参观过程中，置业顾问介绍，除去软装部分就是交付时的样子。但记者在参观过程中发现在一些地方标明了“非交付标准”，提醒市民在参观样板间时一定要看仔细、多询问。

5万团购费可抵10万元，但不写入合同

当询问现在有没有优惠活动时，置业顾问介绍，购买住宅可以交5万元团购费，总房款可打3个99折，即最终享受97折；购买公寓，现在购买交5万元团购费可以抵10万元房款，但这10万元不体现在购房合同里。

比如一套45平米的公寓，原来总价要90万元，如果现在交了5万元团购费，可以抵扣10万房款，即消费者实际是花85万元买的房子。其中80万能体现在购房合同中，剩下的5万不写入购房合同。至于团购费5万元能不能开发票？置业顾问表示“可以”。对于记者询问的这5万元打到哪个账户上，置业顾问并未详细说明，提醒市民在看房时弄清这5万元资金去向，以免后期起纠纷。

对于刘先生咨询的开发商收团购费合理么？半岛记者了解到，近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发改委等5部门联合印发《关于推行和规范商品房网上销售工作的通知》，其中规定取得预售许可证或现售备案证明的开发项目，网上销售过程中不得收取团购费、会员费、电商平台费、信息咨询费等购房款以外的其他费用。

对于收取的团购费不计入总房款，开发商将如何解释？21日，半岛记者采访了项目开发商青岛西海岸天业建设发展有限公司，一位工作人员表示并不了解具体情况，将联系售楼处给记者答复，但截至记者发稿前，并未收到回复，半岛记者将持续关注。

另外，记者发现该项目自称在售的产品为公寓，但记者从青岛网上房地产公布的信息看，该项目房屋类型为办公，也提醒有自住需求的购房者注意甄别。

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