官方回复:融信西发海月星湾5万元团购费是服务费!

近日，记者探盘走进融信西发海月星湾项目，现场置业顾问介绍可以交5万元享受团购价，但5万元并不计入房款。收取的团购费不计入总房款，这如何解释？21日，记者联系了项目开发商青岛西海岸天业建设发展有限公司，但截至目前，开发商并未回给出答复。针对这种情况，西海岸新区市场监督管理局进行了调查，工作人员回复，经调查项目售楼处，5万元团购费是“服务费”，是第三方提供的优惠服务。

交5万团购费可享优惠，但却不计入房款

“交5万元团购费可以抵10万元房款，但这5万元不计入房款。”近日，市民刘先生咨询记者想投资融信西发海月星湾项目，但交团购费不计入房款、精装交付有些标准不明确又让他有些犹豫，想托记者去探探盘。

记者在现场探盘中，置业顾问也给出了同样的介绍，购买住宅可以交5万元团购费，总房款可打3个99折，即最终享受97折；购买公寓，现在购买交5万元团购费可以抵10万元房款，但这10万元不体现在购房合同里。

比如一套45平米的公寓，原来总价要90万元，如果现在交了5万元团购费，可以抵扣10万房款，即消费者实际是花85万元买的房子。其中80万能体现在购房合同中，剩下的5万不写入购房合同。至于团购费5万元能不能开发票？置业顾问表示“可以”。对于记者询问的这5万元打到哪个账户上，置业顾问并未详细说明。

对于收取的团购费不计入总房款，开发商如何解释？21日，记者采访了项目开发商青岛西海岸天业建设发展有限公司，一位工作人员表示并不了解具体情况，将联系售楼处给记者答复，但截至目前，记者并未收到回复。

5万团购费是“服务费”，但置业顾问未表明第三方身份

这5万元团购费为啥不计入房款？根据西海岸新区市场监督管理局的调查反馈，这5万元的团购费其实是“服务费”！

据西海岸新区市场监督管理局工作人员介绍，根据目前调查，目前是“怡生乐居”第三方在销售房子，提供优惠服务，这5万元其实是服务费。该工作人员介绍，据第三方服务方反馈，在服务过程中他们会签订服务协议，帮消费者买房子、提供优惠服务，然后还要签订服务确认协议、享受优惠协议，再收取费用、开发票。

但记者在售楼处咨询的时候，接待记者的置业顾问并未表明自己是第三方代理，也并未向记者介绍签协议、收取服务费的事。“在海月星湾的售楼处买新房，为什么要把几万块钱打给一个第三方公司？”对于官方的解释，刘先生仍有疑问。

另外，据了解，对于服务费性质的购房团购费，若购房者因自身原因导致购房合同解除，一般也不得再要求返还，提醒购房者注意。

另外，关于项目精装交付标准部分用料公示模糊问题，记者也将情况反映到了西海岸新区住房和城乡建设局，工作人员表示将调查反馈。

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