精装房闹剧频发 该如何避免?

近期出了很多房屋装修维权的闹剧，位于李村宜川路上的融创都会中心悦山小区，甚至还发生了开发商对业主找来的验房师大打出手这种新闻。由于全省新建高层或小高层住宅将不再审批毛坯房这一政策的影响，从2017年开始越来越多的楼盘销售装修房。而目前很多项目到了交房的时候，花高价买来的精装房却不如预期，问题百出，装修品质的参差不齐，更是延伸出一系列闹剧。

装修房为何一下子多了起来

2016年9月份，山东省政府办公厅推出的《山东省房地产业转型升级实施方案》提到，全省新建高层或小高层住宅将不再审批毛坯房。而2018年初《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》提出：山东将推动住建产业转型升级，大力发展装配式建筑，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。推行住房全装修，淘汰毛坯房。

再加上为了应付调控限价问题，政府要求的签约价格远远低于市场价格，开发商没有利润可言。两种原因之下，开发商纷纷开始试水精装房，市面上的装修房就一下子多了起来。

频频引发闹剧的原因

当时卖装修房时宣称的装修标准几乎没有几个楼盘可以达到，也许连一半都没有达到。买房时宣称“我们使用的都是大品牌，质量好。” 其实也不然，举个简单的例子，家喻户晓的瓷砖品牌马可波罗，一平米地砖低端与中高端之间就可以差出300元甚至更多，同一品牌的涂料优劣之间一平方米也能差出很高的价钱，这些差价就成为了开发商可以钻的空子。虽说有样板间参考，但实体房子成百上千套，涉及到的装修细节、工序，工程量根本不在一个层面，琐碎的细节怎么可能让收到的房子和样板间媲美。甚至有些开发商为了节约成本、赶工期在市面上随便找一些工人来装修，实体房的装修质量就更大打折扣。

施工团队不稳定、施工工艺不完善、装修体系不完善导致收到的房子看起来装修十分粗糙。业主加了高价买的精装房，到了验收的时候却发现与之前看到的样板间差之千里，甚至还需要自己贴钱重新改装，这样一来更加激发了高价买房者的情绪，加深了买卖双方的矛盾。

买精装房该如何避坑

那么在不能改变当下局势的情况下，如何做才能避免以上提到的问题呢？

第一就是最直接的，买毛坯房。随着青岛房地产市场激烈的白热化，开发商也在寻找差异化道路，比如在新都心片区的青特星城，东李片区的绿城锦棠均是毛坯交付。

第二，如果还是觉得买装修房简单省事，那就一定要提前做好功课，打听好企业，要了解开发商内部的管控模式以及负责人，有许多职业经理人对企业不负责，导致施工以及原材料采购整个体系混乱，这些混乱的方面就会体现在交房的质量问题上。负责人负责任与否会直接影响到购房者收到的房子。

第三，决定了买装修房，敲定了开发商，那么就到了看样板间的步骤，看房时要先确认好，样板间是否是按1:1的比例建设。最好是有楼内实体样板间的展示，这样房屋的格局、室内面积不容易造假。

第四，在签购房合同时要将装修房的装修标准、品牌、材料等级、保修期赔偿责任认定以及退换房等逐条详细的写入购房合同中，注意合同中是否含有“进口产品、高级产品”等模糊字样，是否只注明品牌，不注明所用材料型号；如遇施工质量问题，如地板不平和空鼓现象；开发商没有履行承诺，偷工减料等。以免后续发生分歧时没有索赔依据。

最后，验房一定要细心，最好是找专业验房师一同前往，检查房内使用材料、电气设备是否与合同内标注相同，检查防漏问题，查看地面是否有空鼓现象、排水情况、电器是否畅通，还要进行房屋的安全性检查，如有问题立即向开发商提出处理意见，要求修正或者补偿。

房子是一件奢侈品，购买之前要自己多做功课，后续出了问题是谁都不想面对的。

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