54秒报价双封顶！中铁34亿元拿下深圳首宗“竞现房”宅地

  深圳土地拍卖市场高潮不断。

  8月2日下午，深圳挂牌三宗二类居住用地出让，分别是宝安区新安街道A001-0212号地块以及龙岗区宝龙街道G02309-0008、G02309-0009号两宗地块。共用地面积为4.058万平方米，46.32亿元起拍。

  其中，深圳首例竞“现房销售面积”的A001-0212号地块是此次土地拍卖的焦点，共21家房企和联合体参与竞拍，经过多轮摇号后，最终被中铁置业以封顶价34.06亿元+现售面积3.55万平方米摘得，成交楼面价为41385元/平方米，溢价率15%。

  与宝安新安地块的火爆截然不同的是，龙岗区宝龙街道两宗地块G02309-0008、G02309-0009因无人竞价惨遭流拍，累计总起始价为16.7亿元。

  值得注意的是，从最近推出的宅地来看，深圳在出让规则上作出不少调整。继深圳湾超级总部基地超百亿元宅地解除“7090”政策限制、深汕合作区地块建成的普通商品房不限价之后，又首次出现采用“竞现房销售面积”。

  对于此次深圳推出竞现房销售面积的方式，易居研究院研究总监严跃进表示，此举动进一步表明稳地价的工作思路不变，这有助于进一步稳定地价，并且现房销售改革一直在推进，这也是房企开发的新发展模式，同时需要很多房企引起重视。

  对于现售给房地产行业的影响，业内多位人士认为，更加有利于房地产行业的平稳发展。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，预计现售会拉长销售周转时间、提高房屋成本，相比之下更有利于综合实力比较强的开发商。可以看出，在逐渐推行现售制度的过程中，也是通过优胜劣汰的方法，将房地产行业向新模式推进。

  54秒报价双封顶

  宝安新安A001-0212号地块无疑是此次土地拍卖的焦点。

  根据挂牌公示，该地块位于宝安区宝中片区，金科路与罗田路交会处西南侧。土地面积为15239.84平方米，建筑面积8.23万平方米，挂牌起始价29.62亿元，最高限制地块34.06亿元，现房销售最高限制建筑面积3.55万平方米。按照要求，该出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

  由于地块的优越性，该宗地早在今日开拍前，就已经达到了最高限制地价，共吸引了绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁置业、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建（葛洲坝）、建发21家房企和联合体报名参与竞价。竞价过程颇为激烈，竞价速度较快，短短54秒内，经3轮叫价1号竞买人直接加价3.55万平方米封顶，进入摇号环节。

  直播截图

  整个拍卖用时不到1个小时就出了结果，该地块最终被中铁置业以封顶价34.06亿元+现售面积3.55万平方米摘得，成交楼面价为41385元/平方米，溢价率15%，有房企代表纷纷向中铁置业代表表示恭喜。

  从现场愿意参与摇号的房企来看，共有20家房企进入摇号环节。记者根据报价历史梳理发现，28号未参与最终摇号阶段，从深圳房地产信息网发布的名单来看，其对应的房企为万科。

  宝安新安地块毫无意外地成为了今年深圳土地拍卖市场上截至目前竞争最为激烈的宗地，也是深圳首次竞拍前报价触顶的宅地。

  该宗地为何竞争如此激烈，与其所处的地理位置不无关系。该宗地位置南面正对大铲湾，东北侧是新安中学（集团）高中，西北侧是海韵学校和深航假日名居，正北向为润恒御园。距离最近的地铁站为11号线宝安站，百度测距直线距离大概为800米，另外距离1号线宝体站大约有1公里。

  与宝安新安地块的火爆截然不同的是，龙岗区宝龙街道两宗地块G02309-0008、G02309-0009无人竞价而惨遭流拍。

  地块出让信息显示，G02309-0008地块土地面积为12976.8平方米，建筑面积66184平方米，挂牌起始价8.91亿元，最高限制地价10.24亿元；G02309-0009地块土地面积为12364.14平方米，建筑面积57868平方米，挂牌起始价7.79亿元，最高限制地价8.95亿元。

  龙岗宝龙街道G02309-0008与G02309-0009两宗地块相距不远，位于宝龙一路与宝龙大道交会处，距离最近的地铁站14号线宝龙站约500米。附近有多个安居保障房小区，如宝翠雅苑、宝澜雅苑以及安居玥龙苑、星河珑府。片区内有多个工业园区，如宝龙工业区、华丰留学生产业园区、群达科技创新园等，是早年龙岗的工业发展集中板块，除此之外，还有龙城高级中学教育集团宝龙外国语学校、枫叶教育等教育配套。

  值得注意的是，此次参与竞价的企业中北京萃丰、东方雨虹、港中旅、中能建皆是新面孔。其中，“防水一哥”东方雨虹并不是第一次参与拿地，短短两个月的时间里连续报名6宗地块竞拍，起拍价合计212.05亿元。对于其多次参与土地拍卖，东方雨虹证券部工作人员曾回应称“没有参与房地产开发的想法”。对此，曾引起业内猜想是否为房企做支撑，增加摇号概率。

  首次竞现房销售建筑面积

  这是深圳首次在宅地竞指标阶段采取“竞现房销售建筑面积”的方式。

  从宝安新安地块的竞拍规则来看，该宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

  这不是深圳今年第一次在土地拍卖出让规则上作出调整。首先是不再集中供地，5月底，深圳就公布了2023第二批拟出让居住用地清单，包含了10宗宅地，却分为了4次出让。随后6月30日出让的深湾超总宗地解除了“7090”政策限制；7月14日开拍的深汕地块则在出让公告中提到无售价限制，是无保障性住房的纯商品房宅地。

  今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议中曾明确提出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

  机构总监陈文静曾表示，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围的推行积累经验。

  事实上，近年来北京、上海、海南、西安、福州、合肥、宁波、杭州等地土地拍卖环节都曾在公告中提出“竞现房销售”的条件。其中，北京在去年第四批次土地拍卖时，已经实现所有地块都竞拍“现房销售”。

  严跃进表示，“从此次拍地情况来看，说明企业还是比较认同、积极配合拿地，从这个角度来讲说明现房销售是可以推进的，具有非常好的一个导向，从实际过程中来讲，也体现了土地市场重点区域、一线城市市场比较火热的地方，可以更好的推行现房销售这项工作。

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