深圳土拍修改规则，首现“竞现房销售建面” 地块

  中房网讯 （苏晓/文）7月4日，据深圳公共资源交易公共服务平台消息，深圳市发布土地使用权出让公告，挂牌3宗住宅用地，挂牌起始总价46.32亿元。

  从地块区位来看，3宗地块中2宗位于龙岗区宝龙街道，1宗位于宝安区新安街道。3宗地块将于8月2日进行出让。

  值得注意的是，上述地块中，宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”，该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。

  据悉，此次宝安新安的A001-0212宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积。在竞价环节中，当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转入竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人，建成后商品房毛坯限售价每平方米88600元，包括“现房销售”的部分。

  易居研究院研究总监严跃进指出，此次深圳首次推出在宅地竞指标阶段采取竞现房销售建面的方式，说明各地稳地价的操作依然进行，进一步表明稳地价的工作思路不变，这有助于进一步稳定地价，减少土地市场的泡沫和投机行为。此类优质地段的开发成本较高，或者说资金方面的要求比较高，从这个角度看，房企拿地方面会更加谨慎，客观上也有助于促进地价方面的平稳。

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