深圳挂牌3宗住宅用地，宝安地块首次引入竞现房销售面积条款

7月4日，据深圳公共资源交易公共服务平台，深圳市发布土地使用权出让公告，挂牌3宗住宅用地，挂牌起始总价46.32亿元。

从地块区位来看，3宗地块中2宗位于龙岗区宝龙街道，1宗位于宝安区新安街道。3宗地块将于8月2日进行出让。

按照地块信息，宝安区新安街道地块的土地面积为15239.84平方米，建筑面积82300平方米，挂牌起始价296200万元，最高限制地块340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520平方米。

按照要求，该出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

值得一提的是，此次挂牌的宝安区新安街道A001-0212地块的住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。与以往土拍规则不同的是，竞拍指标的部分从以往的“竞保障房”改为“竞现房销售面积”。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，此为首次采用竞现房销售面积出让条件，也成为深圳首块竞现房销售面积宗地。

而在这之前，深圳仅在2016年时推出过首宗现房销售试点地块。

按照地块出让条件，该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转入竞现房销售建筑面积，竞买人报出的现房销售建筑面积未超过最高限制建筑面积时，按报出现房销售建筑面积最多者得的原则确定竞得人；当有竞买人报出最高限制建筑面积，且有2个或2个以上竞买人接受该建筑面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制建筑面积的竞买人可申请参加摇号。

与宝安区新安街道地块一同上架的还有龙岗区宝龙街道的两宗地块。龙岗区两宗地块普通商品住房平均销售价格均不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）

其中，G02309-0008地块的土地面积为12976.8平方米，建筑面积66184平方米，挂牌起始价89100万元，最高限制地价102400万元。

G02309-0009地块的土地面积为12364.14平方米，建筑面积57868平方米，挂牌起始价77900万元，最高限制地价89500万元。

按照出让要求，龙岗区采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。

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