房企激战深圳前海宅地 “地头蛇”龙光三夺百亿地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-15 20:06

5月15日下午，深圳迎来今年最受关注的一场土地拍卖，年度首宗宅地前海T102-0346以115.97亿顶格成交，成为2020年全国又一宗百亿地块。

“丝毫不意外。”对于拍卖盛况和结果，有前往竞拍现场的开发商人士向第一财经记者表示。

这种“不意外”，一方面是指地块引发众多实力开发商前往激烈角逐；另一方面也指“出手比较阔绰”、“拿地狠准”的本地房企龙光地产（03380.HK）的又一次高调表演。过去，龙光在深圳土地市场上频频将同行斩落马下夺得地王。

拍卖现场，万科、中海、华发、越秀等16家开发商陆续现身，其中有8家房企组成了联合体，包括天健+前海投控+深业、金地+华润+电建这样的三三联合体。三家房企抱团，这在深圳以往的土拍中并不多见。

资料显示，该地块采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿元，最高限价115.97亿元。每家报名房企需缴纳近40亿元的竞买保证金，房企在深圳拿地的门槛显而易见。

据公告显示，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460平方米。该宗地执行90/70政策，即可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

深圳宅地资源稀缺，此次交易的前海T102-0346是前海近年少有的优质宅地。

此前十余年，前海仅有三次招拍挂出让居住用地：前海平南铁路西侧宅地、前海桂湾宅地T201-0125、T204-0142地块。去年的T204-0142地块位置稍逊色一些，但仍引发了开发商举牌118轮，争夺的场面十分激烈。近年来，金融、科技产业聚集前海，片区写字楼林立，也频频被深圳人抱怨“寄望前海能多供宅地，要不然通勤太辛苦。”

T102-0346地块所在的前湾片区，其定位是重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。也就是说，这次的地块相比此前的宅地，周边配套规划更加完善，更宜人居。

根据出让公告，T102-0346占地面积约3.2万㎡，总建筑面积18.36万㎡，规模是2019年底天健集团拿下的前海桂湾宅地T204-0142近3倍。如此完整的宜居宅地即便在深圳也属少见。

放到销售端来看，前海片区近年来入市的项目基本都处于不愁卖状况。近年入市的前海时代、招商领玺、颐湾府等盘都处于热销状态，部分项目甚至出现日光。

拍地之前，金地集团（600383.SZ）相关人士就直言，“地块太优质，必须拿下。”另有前来的开发商人士表示，“受90/70政策限制，可能做不了豪宅，但地段摆在那里，溢价空间可期。”

今日开拍，不到十分钟，三轮举牌，开发商们就杀入了最高限价，进入人才房竞拍。四十多分钟之后，由龙光以封顶价115.97亿元，加40760㎡配建夺得该地块。粗略测算下来，每平米可售楼面价超过8万元。

这也是龙光第3次拿下百亿地块。2015年，龙光以112.5亿元高价拿下龙华红山龙光玖钻地块；2016年，龙光又以140.6亿元总价拿下深圳光明龙光玖龙台地块。

第一财经作者：吴俊捷

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