群雄争地,龙光获胜!总价115.9亿获前海“限价”宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-15 16:17

就在今日下午，前海T120-0346居住用地（前湾片区十开发单位3街坊）进行出让，此地块采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。

这是继去年底天健以38.9亿元拿下前海首宗限价宅地之后，前海又挂出的第二宗限价宅地。

据媒体消息，这次土拍有中海、卓越、越秀、深圳创执企业管理有限公司、招商、厦门建发、龙光、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健、南国等17房企参与。

最终结果由深圳龙光房地产有限公司以115.97亿元力压群雄，获前海“限价”宅地，配建人才房面积40760㎡。

据了解，该宗地起始价近80亿，一家企业有近40亿元的保证金，房企在深圳拿地的门槛显而易见。有业内在土拍开始前就表示，这块地最后的成交总价有可能会上百亿，结果不出所料。

并且这次房企出动了三三联合体（其中包括金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体）。

No.1 地块信息

（前湾片区十开发单元03街坊 T102-0346 宗地）

T102-0346位于前海前湾片区，将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。该地块挂牌起始价为79.98亿元。

据了解，T102-0346宗地土地面积31745.07平方米，建筑面积183600平方米，土地使用年期70年。最高限制地价115.971亿元，项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯价，不含装修）。

可供对比的是，位于前海妈湾十九单元的两个全新住宅项目，招商领玺、颐湾府于去年11月底开盘。

其中，招商领玺均价10.8万/平方米，精装交付，深业颐湾府均价10.2万/平方米，毛坯交付。招商领玺精装价减去精装费约等于颐湾府毛坯价，从两个新盘的销售均价看，均略低于此次限制的销售均价。

二手房方面，诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山水情家园、鼎太风华等都有在售房源，单价7-14万不等。

据悉，该宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米，占总出让面积的10%。宗地内可销售的住宅还将执行“7090”政策，即限定套内建面90平以下套数不得低于70%。

值得注意的是，公告要求本宗地自签订合同之日起12个月内动工开发，48个月内应全部竣工并投入使用。

No.2 前海项目一览

前海时代

前海时代项目所在的地块则是2008年获得的，由深圳地铁地产和深圳中信地产共同开发。2014年11月，作为前海首个商品住宅项目，前海时代一期于开盘入市，2000人抢675套房，当天房源就全部被抢光。2015-2016年，前海时代二期入市，半天封筹、神秘看样、低调开盘，其争议性与一期相比有过之而无不及。