土地周报 | 成交建面环比降三成，热点地块带动二线溢价率回升（07.17-07.23）

来源：房产装修家居资讯时间：2023-07-24 19:10

2023年第30周

2023年7月17日-7月23日，本周重点城市土地成交规模大幅回落，总计成交84宗经营性用地，总建面487万平方米，环比下降30%，总成交金额406亿元，环比下降32%。

分能级看，一线城市本周成交相对低迷，二线、三四线城市为成交主力。市场热度依然由部分核心地块带动，北京、杭州、南京、成都的部分热点地块摇号成交，整体溢价率5.9%。

供应：周度供应保持相对高位，杭州发布第九批集中供地。本周重点城市挂牌106宗经营性用地，总建面876万平方米，环比微涨7%，高于年内周度平均水平。供应主力仍为二线和三四线城市：一线城市深圳出让4宗含宅用地，总建面47万平方米，其中含1宗全年期自持的保障性租赁住房，广州出让1宗纯宅地和1宗商办用地；二线城市中杭州挂牌7宗含宅用地，共计58万平方米，此外成都、济南挂牌超过10宗；三四线城市宅地供应以金华、徐州、温州相对较多。

成交：成交总建面环比降三成，成都、南京、杭州为成交主力。本周重点城市共成交84宗地，成交总建面487万平方，环比降幅达30%，平均楼板价8434元/平方米，环比微降3%。分能级来看，二线城市成交建面占49%，三四线占42%，一线城市仅占9%。且一线城市成交以商办用地为主，仅北京成交2宗含宅用地，共计26万平方米；二线城市中以成都、南京和杭州的成交建面最高，分别达到78万、63万和36万平方米；三四线城市本周成交商办用地的体量也较大，整体来看温州、丽水、清远和徐州成交幅数领先。

热度：整体溢价率5.9%，二线、三四线溢价率回升。本周整体成交溢价率为5.9%，整体走势较为稳定，期中二线、三四线溢价率有所回升。分能级看，一线城市仅北京昌平区034号宅地摇号成交，其他均为底价成交；二线城市中杭州、南京、成都分别有3宗、2宗、2宗地块摇号成交，在部分热点地块的带动下二线城市整体溢价率回升至5.1%；三四线城市平均溢价率8.7%，较上周回升5.5个百分点。流拍方面，佛山、肇庆本周撤牌、流拍地块幅数较多，整体流拍率为15.2%。