土地周报 | 杭州、北京带动市场热度回温,地市供应持续低迷(02.06-02.12)

2023年第7周

2023年2月6日-2月12日,虽然本周供应持续低迷,但成交方面颇有亮点:北京、杭州和郑州2022年推出的最后一批集中供地项目在本周成交,北京、杭州各有3宗地块触及限价,进入竞现房销售环节或直接进入摇号环节,杭州土拍中不乏民企的参与,民企重回土拍对于市场而言也是积极信号。在一二线成交带动下,本周整体溢价率回升至4.9%,流拍率也有所回落。

供应:重点城市供应持续低迷,挂牌地块以商办为主。本周供应持续低迷,重点城市挂牌22宗地块,总建面万平方米,环比微涨18%,挂牌地块仍然以商办为主,一线城市仅上海挂牌2宗商办地块,济南、金华、芜湖和太仓等地有少量住宅地块上架。

成交:北京、杭州、郑州率先土拍,杭州地市热度领先。本周重点城市土地成交共99幅,总建筑面积645万平方米,总金额419亿元,环比分别增长143%和474%;由于北京、杭州和郑州有集中供地出让,平均楼板价回升至6493元/平方米,环比大涨137%。三个城市土拍热度各异,整体来看杭州最热、北京冷热分化明显,本周成交总价、楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州;而郑州地市热度最低。

热度:一二线成交带动溢价率回升,流拍率回落至10%。本周杭州土拍热度较高,5宗地块4宗高溢价成交,北京也有三块地进入封顶摇号环节。一二线土拍溢价率分别为8%和4.8%,带动整体平均溢价率回升至4.9%,环比增加4.1个百分点。同时流拍率也回落至10%,较上周降低9.2个百分点,主要流拍发生在西安、郑州、桐庐等城市。

排版丨Jenny

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

12城调控放松、多地下调利率,成交回升(01.30-02.05)

近3周18城政策放松,成交微升后两连降(01.16-01.29)

15城政策放松,成交冲高回落(01.02-01.08)

02

二手房市场

15城成交较春节前周上升34%(01.30-02.05)

15城成交同比降七成,北京好于上年春节 (01.23-01.29)

15城成交低位持稳,京深杭规模环比下降(01.02-01.08)

03

土地市场

供求价持续低位运行,流拍率接近20%(01.30-02.05)

成交环比回升但仍处低位,苏、杭率先开启集中供地(01.09-01.29)

重点城市集中土拍“断档”,成交规模环比剧减九成(01.02-01.08)

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(责任编辑:董萍萍 )

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