6 月土地溢价率环比上浮优质地块推高成交热度

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-27 14:41

中国网地产讯近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。

具体按城市能级来看，6月一线城市平均溢价率达5.0%，环比上升4.3个百分点，同比亦微升0.2个百分点，期间北京第二次集中供地部分地块及上海的首批集中供地结束，分别成交7宗及36宗地块，多为溢价成交，其中北京7宗地块平均溢价率达9.9%，拉高了整体溢价率水平；核心二线城市土地成交溢价率为4.4%，较4月回升2.5个百分点；普通二线城市土地成交溢价率为3.8%，较4月回调1.1个百分点，三四线城市平均溢价率为4.6%，较4月微升0.1个百分点。

从成交楼面均价来看，一线城市楼面均价22721元/平米，同环比分别上升57%及38%；核心二线城市楼面均价为8447元/平米，同比上升20%，环比下降18%；普通二线城市楼面均价为5868元/平米，同环比分别上升44%及86%；三四线城市楼面均价为2083元/平米，同比下降17%，环比上升18%。

6月溢价地块集中于北京、上海、合肥三城，溢价率分别为9.9%、3.5%及7.6%，除此之外，西安也有6宗地块成交溢价率高于12%，其中4宗达到封顶溢价，进入摇号环节。

整体来看，当地楼市的恢复情况以及供应地块质量高低是企业是否溢价竞拍的决定性因素，剔除忙于偿债及降杠杆的房企，剩余的房企想要长远发展，依然需要储备一定的土地资源，因此不会缺席核心城市优质地块的竞拍，如西安已经连续3月新建商品住宅销售价格环比上升，528政策出台后二手房挂牌量也明显上涨，6月方开启首批集中供地，因此房企拿地意愿较强，23宗地块里有5宗地块达到竞拍限价，且如中海、华润、中国铁建(601186)、天地源(600665)这类手中西安的储备资源较少的企业，拿地显得更加迫切，这四家企业共计耗资107.9亿元在高新区拿地，金额占总成交金额的44%。展望后市，由于房企的资金收到较大限制，因此土地市场的恢复将滞后于住宅市场。

（责任编辑：刘海美）