土地周报 | 成交量价齐升,市场局部火热、整体偏弱(05.08-05.14)
2023年第20周
5月8日-5月14日,本周重点城市总成交建面480万平方米,环比上升17%,总成交金额425亿元,环比上涨66%,在南京、厦门等城市集中土拍带动下,平均楼板价达到8861元/平方米,环比提升42%。整体溢价率达8.9%,热点城市的核心地块仍是“僧多粥少”,争抢激烈,整体市场热度也主要靠优质地块的带动,土拍冷热分化显著。
供应:广州、北京供应多宗含宅地块,二、三、四线挂牌以商办为主。本周重点城市共计挂牌105宗地块,总建面706万平方米。一线城市挂牌量较高,北京、广州分别挂牌4宗和14宗含宅用地,总建面分别达到27.3万平方米和115.7万平方米。二线和三四线本周挂牌则主要以商办类地块为主,杭州、济南、青岛有少量含宅地块出让,其中杭州第五批集中供地仅有5宗含宅用地。
成交:土地成交建面480万平方米,环比增17%,南京、厦门等带动楼板价结构性上涨。重点城市本周共计成交72幅经营性用地,总建面480万平方米,环比增长17%。本周南京、厦门在同一天进行集中供地出让,分别成交10宗、3宗含宅用地,总建面积分别为150万平方米和101.5万平方米,厦门岛内宅地依然供不应求。在南京、厦门和成都的带动下,本周平均成交楼板价涨至8861元/平方米,环比提升42%。三四线城市中,仅义乌、金华成交幅数较多。
热度:核心地块屡屡拍到摇号,带动整体溢价率升至8.9%。本周重点城市的成交溢价率达到8.9%,较上周增加3.8个百分点,主要依靠南京、厦门和成都的几宗热点地块维持土地市场热度的上升;此外三四线城市中莆田、义乌少数含宅用地溢价率超过30%。整体而言土地市场仍然呈现局部火热、整体偏弱的格局。本周流拍率为4%,较上周减少9.3个百分点。
排版丨土木
克而瑞周报回顾
CRIC WEEKLY
01
新房市场
9城政策放松,成交普降、一线降6成居前 (05.01-05.07)
供应增加后一二线成交上升、三四线仍降(04.17-04.23)
杭州等12城政策放松,成交小幅回升(04.10-04.16)
02
二手房市场
五一扰动14城成交环降48%,但同比仍增60%(05.01-05.07)
14城成交环降37%并跌破年周均,深蓉等腰斩(4.24-4.30)
14城成交增13%再新高,深莞蓉苏等表现强势(4.17-4.23)
03
土地市场
“五一”前后土地市场反差显著,节前高热节后趋冷(04.24-05.07)
土地市场量价齐升,上海土拍再现火热(04.17-04.23)
成交低位运行,土拍“局部火热、整体平平”(04.10-04.16)
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