土地周报 | 成交量价齐升，市场局部火热、整体偏弱（05.08-05.14）

2023年第20周

5月8日-5月14日，本周重点城市总成交建面480万平方米，环比上升17%，总成交金额425亿元，环比上涨66%，在南京、厦门等城市集中土拍带动下，平均楼板价达到8861元/平方米，环比提升42%。整体溢价率达8.9%，热点城市的核心地块仍是“僧多粥少”，争抢激烈，整体市场热度也主要靠优质地块的带动，土拍冷热分化显著。

供应：广州、北京供应多宗含宅地块，二、三、四线挂牌以商办为主。本周重点城市共计挂牌105宗地块，总建面706万平方米。一线城市挂牌量较高，北京、广州分别挂牌4宗和14宗含宅用地，总建面分别达到27.3万平方米和115.7万平方米。二线和三四线本周挂牌则主要以商办类地块为主，杭州、济南、青岛有少量含宅地块出让，其中杭州第五批集中供地仅有5宗含宅用地。

成交：土地成交建面480万平方米，环比增17%，南京、厦门等带动楼板价结构性上涨。重点城市本周共计成交72幅经营性用地，总建面480万平方米，环比增长17%。本周南京、厦门在同一天进行集中供地出让，分别成交10宗、3宗含宅用地，总建面积分别为150万平方米和101.5万平方米，厦门岛内宅地依然供不应求。在南京、厦门和成都的带动下，本周平均成交楼板价涨至8861元/平方米，环比提升42%。三四线城市中，仅义乌、金华成交幅数较多。

热度：核心地块屡屡拍到摇号，带动整体溢价率升至8.9%。本周重点城市的成交溢价率达到8.9%，较上周增加3.8个百分点，主要依靠南京、厦门和成都的几宗热点地块维持土地市场热度的上升；此外三四线城市中莆田、义乌少数含宅用地溢价率超过30%。整体而言土地市场仍然呈现局部火热、整体偏弱的格局。本周流拍率为4%，较上周减少9.3个百分点。

排版丨土木

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

9城政策放松，成交普降、一线降6成居前 （05.01-05.07）

供应增加后一二线成交上升、三四线仍降（04.17-04.23）

杭州等12城政策放松，成交小幅回升（04.10-04.16）

02

二手房市场

五一扰动14城成交环降48%，但同比仍增60%（05.01-05.07）

14城成交环降37%并跌破年周均，深蓉等腰斩(4.24-4.30)

14城成交增13%再新高，深莞蓉苏等表现强势(4.17-4.23)

03

土地市场

“五一”前后土地市场反差显著，节前高热节后趋冷（04.24-05.07）

土地市场量价齐升，上海土拍再现火热（04.17-04.23）

成交低位运行，土拍“局部火热、整体平平”（04.10-04.16）

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