上海楼市消费需求释放 新建住宅成交量价齐升

经历新冠疫情的民众对提升居住品质显示出旺盛的需求，据全球知名的房地产咨询投资机构第一太平戴维斯最新发布的“2020年第二季度上海市场回顾”，此间新建商品住宅销售市场呈现量价齐升的态势。

据第一太平戴维斯统计，今年二季度，上海新建商品住宅新增供应约206.5万平方米，环比大幅上涨317.9%，同比下降4.3%。成交量共计248.2万平方米，环比上升159.2%，同比上升15.1%；成交均价环比攀升8.1%，达人民币(下同)60280元/平方米，同比上涨11.7%。

同期，上海一手高端公寓市场迎来20万平方米的新增供应量，环比增119.1%，除沿黄浦江岸线外，新天地、碧云等传统豪宅区域也有产品入市。全市一手高端公寓共成交约28.8万平方米，较上季度上涨130.2%，同比上升47.1%。一手高端公寓价格指数环比上升4.0%，同比上升1.3%，成交均价为116700元/平方米。

在住宅用地市场，申城二季度共成交27幅纯居住用地，成交占地面积共计101.5万平方米，可建面积183.3万平方米，成交楼面均价21977元/平方米。推出地块全部位于中心城区外，其中浦东临港新推出约11万平方米的住宅土地，均以溢价出让，溢价率在16%-53%。此外，全市还有8幅含住宅用地的综合地块出让。

展望后市，第一太平戴维斯认为，在疫情已被基本控制的局面下，上海土地市场成交火热的局面在下半年或将持续。加之旧城改造工作的推进，市中心区域一些优质地块有望在年内出让。楼市限价在上半年已呈现一定程度的松动，利好即将入市的新项目，预计预售限价政策近期不会收紧。高端住宅市场有望延续上半年的较高供应量，其中多数为已开盘项目(如翠湖五集、绿地海珀外滩等)的新推批次，为有不同需求的高端物业买家提供了蛮多的甄选机会。

（中国新闻网）

■搜狐焦点咨询/团购电话：0635-8201185

■更多聊城房产、聊城房价、聊城楼盘、聊城土地、聊城城建、聊城房贷、聊城住房公积金等资讯服务，请持续关注搜狐焦点聊城站https://liaocheng.focus.cn/

相关知识

上海楼市消费需求释放 新建住宅成交量价齐升
中原地产：4月北京新房成交量创今年新高 别墅市场量价齐升
上海触发长三角楼市“回暖”：交易结构变化VS需求积累释放
水泥也疯狂?疫情压制需求二季度集中释放 确立量价齐升
住房需求释放 楼市回暖料延续
土拍量价齐升 楼市稳固复苏
土拍量价齐升 广东楼市稳固复苏
天津市房地产市场“价升量稳”
新冠肺炎疫情后的复苏——量价齐升,上海住宅市场呈现回暖迹象
“金九”第二周北京新建住宅成交量再破千,哪些楼盘抢收过亿?