广东楼市:别人都在加杠杆买房,你还在犹豫观望?

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提问：广叔你好，我想请问下现名下南山有一套房欠250万，但手上现金180万，还有一个房票所以还想在深圳福田投资一个两房小户，次新房，因为是第二套按政策只能付7成了，请问福田有没有推荐的，现在是投资，5年后可能自住，小孩已上高中，学位放在次要因素考虑，但地铁交通希望好，租售比好的，谢谢

回答：你好，深圳有很多种方案可以操作成首付3成，其中全款抵押和3+4是比较主流的方式。 全款抵押：找垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 3+4模式：3成首付+4成首付贷，需要找专业的渠道配合。 首付180，如果月供能力不错，可以买入500万总价的住宅。 百花、园岭、香蜜湖太贵。你找一下 莲花北 石厦 保税区 华强南这几个板块得次新盘。 楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

提问：广叔你好，看您比较推荐朝青GM，当年开盘比周边低1000，现在至少低1万上，一直是这片低价盘，但这次疫情，物业做得还比较到位，天天小区消毒防护抓得紧，您能具体再评价一下这个GM盘吗？后期有增值保值空间吗？我现在犹豫是否卖出，还部分消费贷，如果不卖是否可以做抵押操作更好呢？房子一直在出租。谢谢

回答：你好，国美内部差异大，小区从4万到7万都有。 这种类型的小区，需要有好的选筹能力，能够挑出尖货，所以单看均价是不行的。需要盘活资金就抵押

提问：你好广叔，本人19年年底交了定金，总共付6成，这个月底去付剩下的，现在疫情影响，老家出行不方便，深圳住的小区出现确诊的，如果28号因疫情影响导致不能去现场签合同跟补剩下的尾款会算违约吗？再就是现在疫情影响之前定了麒麟公馆，违约损失150w，您怎么看这个小区的价值，或者有其他更好的建议吗？谢谢

回答：你好，现在像你这种年前签约没有办的，深圳很多，都在往后推迟，不可抗力因素，很多是想回来也回不了，没办法，只能走一步看一步，一手开发商更加能够理解。麒麟公馆是一手里面性价比比较高的新房，一定考虑新房长期是没有问题的，短期肯定都要站岗。

提问：你好广叔，纯投资光谷两居室，总价150，好出租，租金收益不错的，求广叔推荐二手房小区，和控制单价，谢谢

回答：你好，清江山水和丽岛漫城 总价150的2居，很难找了

提问：广叔你好，想问一下，嘉兴板块怎么样？现在有好些中介都推荐到嘉兴那边去投资！

回答：你好，不看好长三角规划，用高铁作为通勤的卫星城，不能作为投资选择，关键是很多城市的房子价格已经高了，现在买进去，几年内赚不到钱。

提问：广叔您好，子弹150W，目前本人月供承受能力1W左右，娃两岁，从房产小白开始看布吉百合片区（百合学校），后面果断放弃。然后看西乡的桃源居片区（中澳学校），发现这些钱也买不了多大多好的房子。所以，又看到了罗湖的螺岭片区（螺岭外国语），想先上车这个片区30平左右的抢个学位然后租出去（比如金城华庭），然后自己再租个和租金差不多金额的大房子自住，这样算压力不会太大，留下来的资金再给自己充充电，给家人过点有品质的生活，因为还有四年时间娃才上学，等四年之后再来换或者增加一套。因目前在南山上班，也考虑到通勤问题，所以在纠结到底是选罗湖小面积学位房还是选择西乡桃源居片区小两房，您帮忙给点建议，谢谢

回答：你好，不推荐只有学位没有居住环境的老房子，除非50平以下的第一梯队。 金城华庭还算是一个短期内价值不会大打折扣地盘。 桃源居劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这2个盘优先金城华庭。

提问：广叔你好，本人首套首贷，目前在看上车盘，团结湖50平，天通苑100平，价格差不多都是350，请问建议选哪个，是否有其他推荐

回答：你好，团结湖的话主流买到60平总价360-380的两居。 天通苑需要加到220左右，建议通过垫资全款买入再抵押，贷款和税费更划算。 具体看标的

提问：广叔您好，本人是成都户口刚满一年，不足两年还不能在成都买房。在河南濮阳有套房在还贷。年前在重庆西站的阅璟山交了定金，首付目前还差8万，售楼部通知如果不能交齐首付，就要退房并扣除2万定金，请广叔指教，我是接受退房，以后在成都买房，还是借钱凑齐首付？我是工薪阶级，以后即便有资格在成都买房，也只能买二手房，新房都是改善型住房动辄200万。盼广叔指点迷津

回答：你好，首先不知道你买房是为了自住还是投资。如果是为了投资，重庆就没必要折腾退，年前才刚交定金，年后又退，这不是拿定金不当回事，除非你不在意那2万元。如果说你成都交社保是为了后面刚需自住，那你现在就没必要重庆买房了，因为成都只差1年就可以买房了，而重庆新房还有2年交房期，时间上二者接应不上，最重要重庆短期投资也没办法暴击，重庆只适合守长线。

买房也是需要提前规划的，你的需求，时间 ，资金都没有规划好，贸然上车就会把自己陷于进退两难的地步。所以你现在需要考虑好你重庆买房的真实需求是什么。

提问：广叔你好，本人想在武汉买房，暂时不住，为三年后小孩读大学作准备，总价在一百五左右，有朋友推荐白沙洲五号线地铁口的东原启城，听说十二月有盘，想近期将户口迁来去付个首付，余下商业货款，不知这盘怎样，能否入手？

回答：你好，东原启程是武汉新盘中性价比非常高的盘。 价格轻微倒挂，有学区，有地铁配套，值得买，投资合适。 前面几期很难抢，最近几期开盘没这么难抢了。

提问：广叔您好，本人在罗湖有2套老旧小区房。想卖掉其中一套，换一套好一点的。价格大概在700万左右的三房，广叔有好一点的推荐吗？

回答：你好，置换目的是自住还是投资呢？ 还是想罗湖片区内置换吗？ 可以把需求描述的更详细一些，再做推荐

提问：广叔你好，请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。

回答：你好，现在有个特点，凡是去中心化，共享概念的就特别受某些人欢迎，这些东西无非两个特点，一是让你感觉避免受到了剥削，二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。 譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房…… 实际上，每个人都不可避免受到剥削，因为你需要付出才能进行交换，使用权不是产权，不能用几块钱解决几万块钱的问题。 所以，自住可以买得，相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权，但是附赠一个100%的使用权。但是投资一定是回避的。 子弹180，建议买二手纯商品房。

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