“加杠杆”买房,高房价的元凶,“去杠杆”融资,好房企的未来?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-03 10:33

对于买房来说，是一个极其考验个人资金实力的现实。可以说，假如全款买房，也许可以买房的人的比例寥寥无几，按揭贷款这无疑是一个常用的方式，在经济学中，有一个比较学术性的词：杠杆买房。

杠杆买房，让很多人有了自己的房子，然而，也背负了一身的债务。

什么叫杠杆呢？

所谓杠杆，就是指用户利用自己持有的本金借取更多的资金进行交易，来撬动多倍于自己的资金。杠杆用的好就放大了收益，但是，也放大了可能面临的风险。

那杠杆和房价有什么关系呢？有人说，杠杆是抬杠房价的元凶，是这样么？

杠杆增加了一部分没有能力买房的人的资金，从而使他们有了买房的能力，有能力于是就有了需求，从这一角度分析，杠杆的利用增加了需求量，导致了房子小于求，短时间内增加了房价，导致了高房价，似乎也有道理，但是，这只是导致高房价的一个因素，毕竟影响房价的因素太多太多了，远远不止这一个。

杠杆虽然在一定程度上抬高了房价，而且让很多一部分炒房客，通过投机赚的盆满钵满，但是，它也确实让很多买不起房的人有了自己的房子。

抬高房价的同时，也促成了楼市的泡沫，如果杠杆利用的好，促进了房地产市场的发展，促进了经济的发展，可是，如果杠杆用的过高，也就产生了一系列的影响，比如楼市泡沫的形成，抑制了制造业的发展。因此，杠杆的利用适度可以促进社会发展，过度就会带来巨大的风险。

杠杆买房，有利有弊

杠杆买房之后呢？去杠杆可能是让楼市泡沫软着陆的一种方式

杠杆用力过猛之后，势必会造成泡沫，而对于楼市泡沫，怎么处理？其实，很简单，就两种方式：

直接刺破：这样会导致房地产市场急剧的变化，很多影响也难以预料，变化太快，存在很多不可控的因素，不利于社会稳定，稳定是发展的前提，因此，对经济的发展也有一定的影响，毕竟房地产相关的上下游产业太多了。

软着陆：通过去杠杆，用时间换取空间的方式，缓慢的去除泡沫，有一个过渡期，这样可能会慢慢实现去泡沫化。比如，拿我们这小县城来说吧，5年之后，让工资涨5倍，如今3000元的工资，就会成为1.5万元，而房价增加1倍，仅仅从现在的7000元/平，增加到14000元，这样是潜移默化的实现了去泡沫。所以，楼市有句话：房价不涨是跌，涨的慢也是跌，不用非得通过跌实现跌。