广东房产:买房最容易犯的错误,现在知道还不晚!

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提问：广叔你好，请问沙井的万科星城和海岸城的投资价值如何。400万，是投资沙井海岸城，还是投资南山的学区房（一房）

回答：你好，2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 金融街华发融御首府 （热点片区、大品牌）； 电建洺悦府（热点片区、大品牌）； 宏发万悦山 （热点片区）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 万科星城是沙井中心，等沙井建设完成，海岸城开业，再加上万科物业优势，5年以上万科星城也是不错的。 400万在南山能淘到的高性价比楼盘很少，如果有性价比高的也可以考虑。 投资角度看 优先面积。 

提问：广叔你好，子弹200万，投资北京好还是重庆好。购房资格都有。您建议投资北京的哪个区域或者重庆的哪个区域？北京算二套，重庆算一套。

回答：你好，子弹200，优先北京，一线和二线城市涨幅量级不一样 二套资格全款抵押的方式可以入手400-500W总价的标的 重庆太便宜，子弹30以上就可以建仓，未来有闲散子弹再考虑重庆 北京重点朝阳区 金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河都是可选区域。

提问：您好广叔，本人想在济南选一套三室的房子（2室也能接受），区域不限，总价200万之内。我的需求是小区品质及业主素质好一些，周边交通方便，孩子即将上小学，能有较好的学区。感谢您的推荐！

回答：你好，1、最好不要考虑两室。目前三室是主流，济南新楼盘很难见到两室住宅了。从未来考虑，投资三室比两室更有市场。

2、工业北新东站片区，祥泰城，配套山师。天鸿公园大道，配套历二，学校已合作多年，很成熟，市场认可度越来越高。雪山片区，春江郦城，配套山师，住满后西面主入口所在路上下班高峰期会有些堵。

华润公元九里，配套经五一小育英中学，目前到项目这一段路交通略差。融创文旅城，配套历二，将来会比较拥堵。

华山中海项目，略差一点：一是将来拥堵，二是外国语有局限，如果孩子不走外语路子，外国语其它学科弱一些，三是中海这几年问题较多。

提问：广叔你好！我未婚二套资格，已提交幸福时代资料等开盘，置业又在推荐后湖二七星城，如果幸福时代抢不到，二七星城咋样能入手吗？

回答：你好，二七星城位置不错，村里的开发商，还建房的品质。 重点还是看开盘价吧。

提问：你好广叔，总价400-500w在南山购买房产基本50平左右，这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型，再通过改造方式扩大空间，这样的方式可行么？

回答：你好，婚房看你自己的取舍，南山也有价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住不用在乎涨幅，只要追求地段和位置没有错。 未来房价升值 收入增加后再考虑改善置换。

提问：广叔好，老公是北京人，名下没房，本人没有北京购房资格。目前小家住在金沟河路5号院航天家属院，房子在其父亲名下。因为今年觉得全球经济下滑，考虑可以趁此机会上车买房。小家成立不久，贷款月供可以接受15000左右，最好不超过2万。首付可以再商量。现在买房应该是sfsd。两人工作地点分别是五棵松和安贞门附近。目前还没有考虑好是否买房，以及买在什么位置，以什么目的买房，希望可以帮忙推荐一些思路买房思路。多谢！

回答：你好，有想法就上车，北京的房产何时都值得持有。现自住+保持，后期再置换，北京买房不要想着一步到位，很可能是你追不上房价的速度 按月供倒推，200+的首付比较理想，看500+的标的， 推荐 惠新西街 亮马桥 百子湾

提问：广叔，您好。子弹30w，现住在青岛市区内，跟父母同住，套二老旧小一套。想改善（刚需+升值），考虑是凑个首付在黄岛买一套150w左右的，还是把老房子卖了在市内置换。有没有推荐的区域楼盘等。有关注灵山卫地铁站附近的次新盘，不知道是否可入。希望您能指教一二，给出宝贵的建议，麻烦您了，谢谢！

回答：你好，青岛的问题是山东资源更多倾斜省会济南，只能靠自己。青岛的光环在于港航和外贸，这两块最近几年都有下滑，两级靠山也没有真正砸钱托市，未来几年没有真金白银投入。二线城市里， 经济活力肉眼可见的萎缩。部分核心区域高价二手降价暂时回避。青岛三年内涨了接近一倍，实际价格市南4 万，崂山4.2万，市北2.6万，距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4万，注意回避。

提问：广叔你好，去年父亲怕我和后妈将来争房产给我过户了一套老房子，114平，6楼，共7层没有电梯，3室1厅，22年了，地址：西安南二环人才市场对面市经委小区，我本想把这个房子出租，然后淘个二手笋房然后再出租，两房租金养一房，这样也没啥负担。可是我到房产中介了解到这房子不好出租，到底是卖掉重买，还是租出去呢？怎样优化资产然后升值，请广叔指教~~还有就是我是西安本地，来回买卖对房票有啥影响没？

回答：你好，二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大；且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。所以二线的市区老破大相对更不受待见一些。未来也属于跟涨型产品，建议现在出手置换2套次新盘。买卖对房票没有什么影响。

提问：你好广叔，本人想在盐田购买小三房60到80平米的学区房，看了春天海，请问是否有其它推荐。谢谢

回答：你好，盐田也有不错的学校，看你主要考虑自住还是学位，如果重点考虑学位也可以买在罗湖。 如果是自住可以考虑春天海。但是盐田投资潜力一般，盐田定位是港口和旅游业，不是重点，缺少城市资源。

提问：广叔你好，本人年龄27，集体户口刚下来，跟男朋友考虑110万首付上车一个开间，短期不自住，5-10年考虑置换，目前出手是否合适，。另外看好炫特区的东向开间278万，和苹果派的北向开间270万，建面差不多，苹果派得房率更高。请问哪一个更推荐，还有其他推荐地盘吗？不胜感谢！

回答：你好，投资角度 炫特>苹果派 海淀可以看看五月华庭或者紫金数码，丰台可以看看天伦锦城和设计师广场，还有角门到刘家窑一带的老破小一居

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