城区将再挂4宗地块其中1宗城镇住宅用地将于6月24日竞拍

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-23 15:41

继5月13日城区4宗地块挂牌出让消息公布后，5月22日，聊城市自然资源和规划局网站以公开公告方式出让4(幅)地块的国有土地使用权，其中涵盖1宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地、1宗零售商业用地、1宗其他商服用地，出让总面积约11.74公顷，出让起始总价65467万元。4宗地块将于6月11日正式挂牌出让，6月24日于聊城市公共资源交易中心公开竞拍！

其中，备受关注的2019-105#城镇住宅用地，该地块位于西王街以北、昌润路以西，所属旅游度假区。宗地总面积62731平方米（约合94亩），容积率2≦X≦2.5,出让年限为70年，出让起始价55172万元，起始单价586.94万/亩，起始楼面价3518.01元/㎡。与2019-103#即民生·凤凰城16号院地块成交价格（单价合588.39万/亩、楼面价3530.34元/㎡）大致相当。

从地块位置上来看，2019-105#地理位置优越，择址蓬勃发展中的旅游度假区核心板块，紧邻昌润路、湖南路等城市主干道，更有西王街等城市支路，便捷交通，畅达全城各区域；且片区内分布有聊城一中新校、度假区实验小学、北大培文学校、度假区实验中学等优质名校，教育资源丰富。

（地块大致位置）

此外，地块所在片区内，民生·凤凰城多个院以及金柱·润景苑已交房入住，未来还将有民生·十七号院、民生·十六号院等大型社区，整个片区居住氛围将日益浓厚。当前片区主力在售楼盘项目有民生·17号院、明康·文馨园，其中民生·17号院实际成交均价约9500元/㎡；明康·文馨园实际成交均价约10000元/㎡。

截至目前，据搜狐焦点统计，6月份聊城土地市场将风生水起，将有11宗地块参与竞拍，打破前5月土拍惨淡局面，或迎拿地小高峰。其中3宗城镇住宅用地，2宗商务金融用地，其他为工业用地、零售商业用地、其他商服用地或公用设施用地。

（网络示意图，图源于网络）

受新冠肺炎疫情影响，前两月部分城市暂停或延迟土地出让，以及房企销售大幅放缓，企业投资活动明显减少，部分百强企业前两月在土地市场零投资。随着疫情得到有效控制，在加上房企内部分化，三四线城市土地市场仍然保持冷清，而一二线城市拿地火热。有业内人士称，受疫情影响以及人才落户等政策的出台，未来大型房企或将撤离三四线城市，重新布局一二线；而有房企说，一二线城市容量有限，竞争巨大，而三四线城市依旧将受益于城镇化的影响，极有可能拥有更丰富的市场红利。市场瞬息万变，我们只能静观其变。

聊城作为三四线城市，6月土地市场供需增加，沉寂了已久的土拍，能否杀出一批黑马，让我们拭目以待！