收房验出了问题,我能拒绝收房吗?

精装苦收房久矣。瓷砖空鼓、墙面渗水、泛碱、开裂......精装在交付过程中出现的各种问题，让业主苦不堪言。虽然房屋质量的好与坏，我们不能决定，但至少我们能告诉你，在验房过程中，如果房屋出现了各种质量问题，能否拒绝收房。针对这一问题，小尤女咨询了砖一独家法律顾问。

01什么情况下，可以拒绝收房律师指出，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出现以下两种情况，购房者有权请求解除合同和赔偿损失：第一、因房屋主体结构质量不合格，不能交付使用。第二、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。那么，问题来了，什么叫“严重影响正常居住使用”呢？律师根据合同的法定解除原理，结合审判的一些实践，他认为以下几种情况一般可以认定为严重影响正常居住使用：1、未经买受人同意擅自变更商品房朝向、户型等规划、设计。2、交付的商品房层高明显偏离合同约定且未告知买受人。3、房屋存在渗漏、异响等情况，在合理期限内无法查明原因或经出卖人维修仍无法修复的。4、水、电、煤气等基础设施无法实际投入使用的。5、消防设施未经验收合格或无法实际投入使用的。6、订立合同时未披露房屋存在违反善良风俗情形的。7、其他严重影响正常居住使用的情形。出现以上情况，业主是可以拒绝收房的。因此业主在收房时，需要判断房屋出现的问题，是否属于严重影响正常居住使用功能，建议能够邀请专业的验房师陪同验房；否则碰到一点质量瑕疵，就拒收房屋，业主可是需要承担相应的违约责任噢。

验出质量瑕疵，咋办近期，砖一验房也查验了不少楼盘，根据目前查验的情况来看，近期精装交付的楼盘出现的问题大多属于质量瑕疵，而墙面泛碱、渗水等问题出现的频率比较高。

▲墙面渗水。

▲墙面泛碱。

▲墙面开裂。

▲墙面空鼓。

▲地漏管道滴水。

那么如果收房时，发现了这种质量问题，业主应该怎么办？

律师对此给出相关建议：1、如果房屋仅是存在一些质量瑕疵的，并不影响房屋的正常居住使用，不建议业主以拒绝收房的方式催促开发商履行保修义务。因为，在没有严重质量问题前提下，业主拒不收房，是要承担相应的法律责任的（如要承担逾期收房的违约责任等）。正确的做法是，业主应先收房，后续再根据双方在购房合同中的约定的保修条款进行解决。如通过维修后仍不能满足正常居住使用要求的，可以按照购房合同中有关维修质量争议解决条款的约定寻求救济。2、如果收房后，对于查验出的房屋质量问题，开发商拒绝修复的，业主可先自行修复或委托他人进行修复，然后再向开发商主张维修费用，以避免损失扩大。但是必须要牢记，需要做好相关的取证工作，以便证明自己存在自行修复或委托他人进行修复的合理理由。首先，需要证明开发商存在逾期维修的事实（开发商承诺修复的函件凭证或业主发函给开发商要求在合理期限内进行修复的函件等）。其次，需要证明自行修复或委托他人修复所产生的修复费用系合理的费用（需保留好相关票据等），以备届时产生纠纷诉至法院时能够提供相关证据予以证明。

【说在后面】其实大部分的业主，都想好好收房。但无奈的是，收房过后，有些开发商一直拖着不整改，所以业主才想用拒绝收房这个办法去逼迫开发商先进行整改。而按照现有的合同机制，其实购房者能做的很有限，购房者的弱势地位在房产市场体现的淋漓尽致。好在，今年ZF也出台了相关的政策去规范整个精装市场，比如将先验后收等规定写进新的合同范本里面，而一些注重口碑的开发商面对出现的问题，不再选择逃避，而是积极的面对，积极整改。

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