验房避坑指南:收房不验房,装修全白忙

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-30 18:27

　　收房不验房，一年都全白忙。可是，我们又该如何收房呢?今天给大家分享几个防坑指南，希望可以帮到您们。

　　在国内，我们对房子情有独钟，感觉有房子才有家，都希望有一个稳定温暖的住所。所以，一家人拼尽全力也会购买一套属于自己的房子。可是，现在房地产市场还存在着一些弊端，有些开发商为了获得更多的利益，会人为地降低房屋质量，一旦我们收房后就代表认可了房屋的质量，即便后期发现了问题也要自己承担。

　　所以我们在收房时要知道，对于房屋验收是绝对有必要的。花了钱图的得安心、放心，希望房子没有质量方面的问题。下面，咱们一起看看如何验房，有哪些流程需要注意。

　　为什么要验房?

　　验房是房子交付的前提和保障，重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对以下方面多加留意：

　　比如：门窗破损倾斜无法开启，必须让开发商维修到正常;墙体倾斜，因为后期装修处理会产生费用，让开发商处理免费;钢筋外露，烟道裂纹等等，能目测或者不容易目测的问题都亟待发现和处理。

　　1.验房工具

　　2.验房过程

　　首先，收房时要仔细审核交付的文件是否齐全《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等，如文件手续不全即便房屋质量不存在质量问题，也不能视为法律意义上的交付，业主有权拒绝收房。

　　其次，要确定房屋的面积，最终收房时开放商给出的实测面积与合同签订的房屋面积误差不能超过3%，如超出这个数值可以按照合同的约定维护自己的权益。

　　最后，需要提醒的一点是，在验收房子之前最好不要将所有的费用都交了，应在验收后无问题再交全费用，这么做的目的是为了能让开放商更有效率的解决验房过程发现的问题。

　　3.验收的项目

　　3.1土建工程

　　墙面检查：检查墙面平整度，有无明显裂缝，是否空鼓，有无脱落外墙是否有渗水;

　　顶面检查：是否有明显裂缝，脱层，渗水，有无特别的倾斜(明显一边高一边低，或者中间高两边低);

　　地面检查：有否有大面积裂缝，空鼓，起砂及贯穿性裂缝;

　　层高检查：层高是否按照合同约定的预留;

　　3.2 门窗检查

　　入户门：检查入户门的品牌规格是否与合同约定的一致，是否有磕碰划伤，开启是否顺畅无异响，锁具把手安装是否牢固，开关是否无问题。关上门后四边紧贴门框，检查密封性及隔音性。

　　窗户：窗户是否有明显磕碰划伤，开启顺畅无异响，窗户密封性、玻璃完好，密封胶、密封条、配件齐全完好，窗边无水渍、窗户变形、窗边渗水等。

　　3.3 电路工程

　　(1)配电箱安装是否牢固，外观是否完整，打开电箱是否有回路标识;

　　(2)回路设置是否合理，有无漏电保护，断电通电是否正常;

　　(3)开关插座安装牢固，接线是否正确，线径是否达标;

　　(4)室内安防系统是否与合同约定的一致;

　　(5)入户弱电的点位数是否与合同约定的一致;

　　4 .给排水工程

　　管道穿楼板是否设置套管，明装下水管是否固定牢固，下水是否安装有存水弯及排水是否通畅。

　　5. 护栏

　　是否按照设计安装了护栏，安装是否牢固，护栏高度要符合设计要求。

　　6. 设备

　　核实合同约定的其他应配备的设备是否都有;

　　好了，以上就是我为大家做的验房流程总结，如果您还有不清楚的地方可以留言，记得分享给身边的朋友哦!