别当甩手掌柜,初次验房的业主懂得这些,就是半个验房师

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-06 17:48

作者：网慧验房

近几年楼盘质量问题是一个普遍现象，这些都是房地产行业周转过快带来的恶果，更扎心的是，不仅仅是这两年的房屋质量差，未来几年房屋维权的事件会越来越多。

尤其是很多购房者对于收房验房这个流程并不在在乎，基本上签了合同就做甩手掌柜，殊不知房子验收的套路很多，今天我们来具体说一下。

1、收房前要“眼观四方，耳听八方”

信息化交流的现在，有啥事往往一部手机就能解决，购房者在收房者最好参加一下小区的业主论坛或者加入业主群，群里面有的群主会说新房存在的问题，以及一些验房流程等。

很多业主一收到开发商的收房通知，就着急的想去收房，其实不建议大家前一两天收房。

一来，这时候交房现场人多繁杂，物业公司也人多口杂，服务不到位，会直接影响你收房的心情。

二来，你有足够多的时间准备，比如向已收房的业主打听开发商所设定的流程，方便想好对策随时应对，还有他们会说房屋存在的质量问题，等自己验房时可以重点关注。

2、验房节点：水电改造验收

在验房时，最怕的就是肉眼看不见的隐蔽过程，尤其是水电改造，属于隐蔽过程，如若出现不规范的操作，为后期入住埋下安全隐患。

现在有了验房师的存在，很多业主就当甩手掌柜，其实不管是在水电线路封口之前还是收房验房时，业主有必要亲自到现场查看一下。

如：水电排管布线是否横平竖直，强弱电是否分开穿管，强弱电管线的间距是否≥30公分。

了解这些隐蔽过程，后期入住可以避免很多不必要的麻烦。

3、收费标准以及发现质量问题如何处理？

近几年很多装修公司都会带有验房机构，打着装修+免费验房的口号，于是很多贪小便宜的人就上当了。

首先，要知道，如果自己买的是毛坯房，后期找装修公司装修时，一定要找专业的验房机构验房，因为现在有的装修公司和所谓的“精装修”质量大同小异。

其次，现在的验房机构基本是按建筑面积收费的，而最合算的验房预算就是团购，一般小区集中交付时，业主们可以多注意群里的消息，有的业主会提前打听靠谱的验房师，这时业主们可以协商沟通团购，最终下来基本能便宜一半。

最后，验房时发现质量问题，应该向开发商或其委托人提出整改意见，记得需要开发商的书面认可。

或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。