别当甩手掌柜,初次验房的业主懂得这些,就是半个验房师

作者:网慧验房

近几年楼盘质量问题是一个普遍现象,这些都是房地产行业周转过快带来的恶果,更扎心的是,不仅仅是这两年的房屋质量差,未来几年房屋维权的事件会越来越多。

尤其是很多购房者对于收房验房这个流程并不在在乎,基本上签了合同就做甩手掌柜,殊不知房子验收的套路很多,今天我们来具体说一下。

1、收房前要“眼观四方,耳听八方”

信息化交流的现在,有啥事往往一部手机就能解决,购房者在收房者最好参加一下小区的业主论坛或者加入业主群,群里面有的群主会说新房存在的问题,以及一些验房流程等。

很多业主一收到开发商的收房通知,就着急的想去收房,其实不建议大家前一两天收房。

一来,这时候交房现场人多繁杂,物业公司也人多口杂,服务不到位,会直接影响你收房的心情。

二来,你有足够多的时间准备,比如向已收房的业主打听开发商所设定的流程,方便想好对策随时应对,还有他们会说房屋存在的质量问题,等自己验房时可以重点关注。

2、验房节点:水电改造验收

在验房时,最怕的就是肉眼看不见的隐蔽过程,尤其是水电改造,属于隐蔽过程,如若出现不规范的操作,为后期入住埋下安全隐患。

现在有了验房师的存在,很多业主就当甩手掌柜,其实不管是在水电线路封口之前还是收房验房时,业主有必要亲自到现场查看一下。

如:水电排管布线是否横平竖直,强弱电是否分开穿管,强弱电管线的间距是否≥30公分。

了解这些隐蔽过程,后期入住可以避免很多不必要的麻烦。

3、收费标准以及发现质量问题如何处理?

近几年很多装修公司都会带有验房机构,打着装修+免费验房的口号,于是很多贪小便宜的人就上当了。

首先,要知道,如果自己买的是毛坯房,后期找装修公司装修时,一定要找专业的验房机构验房,因为现在有的装修公司和所谓的“精装修”质量大同小异。

其次,现在的验房机构基本是按建筑面积收费的,而最合算的验房预算就是团购,一般小区集中交付时,业主们可以多注意群里的消息,有的业主会提前打听靠谱的验房师,这时业主们可以协商沟通团购,最终下来基本能便宜一半。

最后,验房时发现质量问题,应该向开发商或其委托人提出整改意见,记得需要开发商的书面认可。

或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的收房时填写的单子,并妥善保存,留做日后自己维权的资料和依据。

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