收房小技巧,小编跟您唠一唠

自我们购房付款起，我们开始日盼夜盼的期待新房交付的时候。那么，开发商发起收房验收通知，缴纳物业费，房子完成入住交接过程。但在交接中，我们也需要注意一些潜在的隐患问题。

今天小编带你来一探究竟。

（一）收房时间

当你收到开发商收房通知时，你就需要准备收房了，但你要“留心”哦

1、收房时间是有限的，购房者需要在收房时间内完成收房，超过时间将会被认为是逾期，显而易见逾期的话是要承担违约责任的。

收房前我们需要携带①商品房预售合同及合同复印件；预售合同补充协议；储藏室合同；车位合同原件及复印件。（总之有关在购房中签订的书面合同最好都带上，以便不时之需）。②购房者身份证原件及复印件。③若本人无法到场，可委托公证处开具授权委托书，并携带购房者和受托者的身份证原件及复印件。

2、如果你购买的是顶层，可以选择在阴雨天去收房，可以实地检验房屋是否漏水、检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。“早发现，早治疗”准没错。

（二）验房须知

验房的时候需要注意的事情很多：

1、检查开发商是否有“三证两书一表”，如果无法提供，可以拒绝收房。

2、自带工具验房，仔细检查墙体是否有裂痕、各排水处是否水流通畅、电路是否正常、

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。

自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、是否存在空鼓、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、门窗是否有问题等等细节。

若你购买的是精装房，更需要重点查看装修、家具品牌是否与合同上的标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，同样的早发现，早治疗”准没错。

值得注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担了。

（三）

当你签完收房之后就需交纳物业费了，物业公司也会立刻开始为你服务，

物业交割问题

从签字收房那天开始，就要开始收物业费。

因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《丽水市物业管理条例》，“前期物业服务合同签订之日至业主签署商品房交接单当月的物业服务费由建设单位承担；业主签署商品房交接单次月起，发生的物业服务费由业主承担；业主无正当理由拒不收房的，自商品房统一交付之日次月起，发生的物业服务费由业主承担。当事人另有约定的，从其约定。”

签字收房，交完物业费之后，已经算做正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，“早发现，早治疗”准没错。发不要等到签字收房之后，再去解决，那到时候就说不清啦。

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