起拍总价超269亿元,广州迎来首场宅地土拍
3月23日上午,广州将迎来兔年的首场宅地土拍。这次土拍,将不再延续过往两年实行的集中土拍模式,而是采取分批出让,从3月23日到4月20日期间,8宗地块将在不同时间段进行公开拍卖。正因如此,在2月21日这批供应地块陆陆续续挂出后,业内引起了不小的讨论。
业内人士表示,从本次土拍来看,确实更像是恢复了以前的常态化土拍模式,但在地块供应及出让规则上又有些许不同,这也说明广州的供地政策在不断优化。
土拍规则再变,供地政策不断优化
2021年2月,自然资源部发布通知,要求北上广深以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆等共22个试点城市实施住宅用地“两集中”政策,在新一轮供地制度下,整个土地市场迎来全新“洗牌”。
广州至今已经完成了七轮集中供地,这几轮土拍下来,广州也逐渐摸索出自己的道路。比如,地块数量从一开始的“铺网式挂地”到减量提质,讲求“少而精”;比如,集中土拍次数从2021年的三次变成2022年的四次;再比如,部分地价下调、取消限价等等。
广州市房地产行业协会表示,通过多次调整,可以发现,地块数量虽较起初有所减少,但中心区优质地块的比例显著上升,这刺激了房企竞拍的积极性,使得流拍率大大降低。而土拍次数增加、下调地价等,则可在一定程度上为身处重压之下的房企减负,企业可根据自身的节奏和资金状况进行拿地,灵活布局。
优质地块上架,激活房企参与积极性
具体来看,广州此次共拿出16宗地,其中8宗为涉宅地,分别为番禺3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗,总计容面积为156.59万㎡,起拍总价超269亿元。
此次土拍,最大的变化就是从“集中”到“分散”。地块不再集中在一天或两天出让,而是分布在一个月内出让,有的一天卖三宗,有的一天只卖一两宗。
业内人士表示,过去两年,行业受大环境影响,几轮集中土拍可以很明显地感受到市场逐渐“由热转冷”,土地供应及成交规模也整体呈下行态势,国央企拿地成主流,民企则普遍持谨慎态度。一方面,市场行情低迷,企业大多会选择“蛰伏”,平稳度过寒冬;另一方面,很多房企也确实“没钱”。而分多次出让,有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整,以稳定土地端供应。站在房企的角度,也将有更多时间和精力慢慢考察,优中选优,最终选择满意的地块。
此外,区域供应量减少,也意味着地块所属片区竞品减少,当只有一个选择时,会有力促进地块成交,减少流拍情况出现。同时,也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。
尽管从规模来看,这次土拍体量并不算大,但地块素质却一点也不含糊。如天河智慧城AT0307027、AT0307028地块,其位于天河智慧城核心区,距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里,交通便利;附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校,商业、教育等配套资源都不缺。该地块总占地面积7.02公顷,起拍楼面价仅约1.59万元/㎡。而地块周边,去年10月广州第三轮集中供地中,中建四局+广州高新+天河投资联合拿下的天河育新街南侧地块,当时成交楼面价为3.2万元/㎡。
荔湾的两宗地块,花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块和桥梓大街南侧AF010645地块,也同样吸引了不少关注。前者位于花地河畔,后者位于芳村大道中以西,由于地处老城区,两宗地块素质都还不错,周边相关配套也较为成熟。其中,花地街羊城食品厂地块起拍楼面价2.8万元/㎡,桥梓大街地块起拍楼面价2.2万元/㎡。
值得一提的还有番禺,作为此次挂地最多的区域(3宗),番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块以及迎宾路BA0603009地块,均可称上乘。尤其汉溪大道北侧两宗地块,紧邻地铁汉溪长隆站,距离较近的还有地铁18号线南村万博站,可以直达冼村。
迎宾路地块则靠近新光快速路和华南快速干线,自驾出行十分便利,北边还有自然江景资源。
楼市利好频出,市场信心逐渐恢复
2022年底到现在,一系列稳市政策相继出台。“金融16条”加速落地,信贷、债券、股权“三箭”齐发,民营房企融资“开闸”,政策支持力度空前。地方层面,开年以来,全国多城房地产政策分类放松,如放松限购、放松限售、减免交易税费、发放购房补贴等。同时,多地首套房房贷利率降至3.8%,来到历史新低。
在多重楼市利好刺激下,房地产回暖信号明显,在经历了长达13个月的负增长后,到今年1、2月份全国商品房销售已然转正。
3月7日,住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示:基于市场供给和需求、市场预期、政策落实三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。
业内人士表示,就当前来看,市场复苏态势初现,这当然也有利于提振房企信心,激发拿地热情。而即将到来的广州首轮土拍,也有望热力开场,走出一个向好行情。
据悉,目前不少地块都已有意向房企参与,甚至个别地块或将吸引十数家房企同台竞技,国央企依然是最积极的,但也有不少民企身影。
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