57秒！南京土拍一宅地极速“触顶”

扬子晚报讯（记者 马祚波）昨日上午，南京土地市场迎来牛年新春的首场土拍，结果所有5幅涉宅地块均“触顶”最高限价，历时不到40分钟，最快的1幅仅用57秒就触顶了。

这5幅涉宅地块分布在城南两桥、江宁禄口、正方新城、紫东等片区。最惹人关注的当属城南两桥宅地G06地块，毛坯房限价高达38000元/㎡，而去年区域内另1幅宅地的毛坯房限价只有32000元/㎡，吸引了数十家房企前往探地，而报名的企业接近50家。

该地块临近中华中学雨花校区，南面是地铁S3号线贾西站，出让面积2.9万平方米，为纯居住用地，容积率为2.8。地块起拍价18.9亿元，最高限价22.6亿元，折算起拍楼面价为23235元/㎡，最高楼面限价27784元/㎡，毛坯房销售限价为38000元/㎡。

最终毫无悬念，经过38轮举牌竞价，G06地块达到22.6亿元的最高限价，将在2月25日通过摇号确定“幸运儿”。记者注意到，就在去年7月，城南两桥板块曾拍出过1幅涉宅地块，毛坯房销售限价为32000元/㎡，案名即彰泰观南府。时隔半年，该区域内的毛坯房限价已经上涨了6000元/㎡，而当地的新盘售价为34000元/㎡，加上装修包约在36000元/㎡左右。

位于江宁正方新城的G03住宅地块出让面积4.6万平方米，容积率为2.5。地块起拍总价12.7亿元，最高限价15.2亿元，起拍楼面价为10957元/㎡，最高楼面限价13113元/㎡，毛坯房销售限价24100元/㎡。

结果仅用57秒，经过26轮报价便达到最高限价。该地块毗邻正方大道、将军大道，交通便捷，而且距离地铁S1号线正方中路站仅200米左右。去年正方新城内共出让了2幅涉宅地块，毛坯房销售限价均为20600元/㎡，而G03地块的毛坯房销售限价为24100元/㎡，上调了3500元/㎡。

本场土拍中，江宁禄口也推出了2幅地块，位置相邻，面积均为2万多平方米，毛坯房销售限价一致，均为17500元/㎡，报名房企包括碧桂园、招商、融侨、下关城开等。最终，禄口G01地块经过12轮报价后“触顶”，禄口G02则经过14轮报价“触顶”，都在2月24日摇号确定买家。

此外，紫东的G05宅地经过28轮竞拍达到最高限价，毛坯房销售限价为31000元/㎡。

分析：本场土拍透出什么信息

从本场土拍的结果来看，房企在南京拿地的意愿依然强烈，即便不属于南京楼市的热门板块，江宁禄口、正方新城、城南两桥的宅地依然遭抢。另外，相关部门将城南两桥、正方新城等地的宅地毛坯房销售限价上调，也在一定程度上刺激了房企的拿地行为，表明南京楼市平稳上涨的态势不变，企业在南京的开发投资也更有信心。

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