明天跨入“大会”节奏！今年买房+卖房需关注11大关键词

5月21日起，中国正式进入2020年“大会时间”。一个普遍的共识是：今年大会，极不平凡。

历史关头，年份殊为关键。今年是决战决胜脱贫攻坚、全面建成小康社会之年，也是“十三五”收官之年。

明天北京开的大会可以说万众瞩目，作为历史上罕见的延迟到5月的大会。内容肯定被广泛关注，特别是房地产作为最靠天吃饭的行业，必然也是这几天会议最关注的焦点。

之前地方的会议中，主要的焦点内容是加快基础设施建设、发展战略性新兴产业、促进消费升级、重视人才培养和引进是今年地方工作报告中的关词。

最近房地产市场关注度非常高，特别是惯例的出现了轻微的小阳春，部分城市排队买房再现，这种情况下，大会更被关注了：

最近一二线城市的热度明显上升，当然，主要原因和压抑的市场需求遇到相对宽松的信贷政策有关。

4月单月市场成交数据已经基本持平，疫情后第一次出现

拆分单月数据看，统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%，3月单月同比去年同期下调了14%，而在4月，单月公布的销售面积为11903万平米，同比2019年4月同期的12256万平米，只微跌了2%。

那么2020年今年的大会，大众关注的10大房地产关键词是什么？

首先：房地产税

5月18日，《中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

房地产税作为一个新税种，其实要开征必须有很多门槛，最重要的自然是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。

最简单的一个基础是不动产信息联网登记，从国税总局的政策看，不动产登记联网已经基本完成。但房地产税法的立法程序还未开始。

伟哥认为在3年内房地产税即使出来，也改变不了市场基本面。土地财政如何改？

其次：一城一策。

到今天全国已经有11个城市出现了房地产调控一日游，宽松政策被叫停！

到底一城一策还能不能落地？调控的原则是什么？

全国各地调控政策频繁，但有力度的政策基本都一日游，累计数据看，广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等已经有11个城市一日游。

调控政策避免一刀切，在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策，上百个城市执行限购限贷等各种政策，未来各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

2020年全球面对疫情，各国基本都选择了放水救市，对于最被关注的中国房地产市场，1-4月政策多发也成为了最大的特点。

从政策内容看，救企与救市成为两大特点，救企业的政策各地井喷，基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。

救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国看已经累计超过10城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

目前看，针对限购政策的调整，人才政策。公积金政策，救企业的政策大部分都可以执行，但只要降低住宅购房信贷的首付变化政策，全部收回。

第三：三稳政策

稳地价、稳房价、稳预期，是最近几年来房地产政策的主要基调。在大会中，大部分省份都明确提及。

最近是各地大会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2020年稳定房地产发展将成为政策趋势。

房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。

稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

第四：房地产长效机制

建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

第五：热点区域的规划红利

房地产市场看规划，最近西部开发等再次出现，都是会议的热点关键词。

第六：租赁住房

过去一年多时间，是历史以来，各级调控对租赁市场最关注的一年。而出现租金依然明显上涨的原因核心是，虽然政策发力，但资本大量进入存量领域，在增量市场供应滞后下，当下租金被影响。

从政策内容看，主要是加减法政策，加法增加供应，减法，减少选择租赁居住的阻力。

另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

第七：城镇化政策

落户人才的政策未来依然会井喷，这也被认为的房地产市场的利好政策。

多个城市降低落户门槛，吸引人才。

第八：宅基地

农村的承包土地和宅基地是法律赋予农民的合法财产权利，让农民带着土地权利进城成为新市民是保护农民利益的需要，也是促进城镇化健康发展和社会稳定的需要。所以，现阶段农民进城落户定居，是不是放弃承包的耕地、草地、林地和宅基地，必须完全尊重农民的意愿，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。

自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。

自然资源部表示，全国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题，要确保在今年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

《通知》要求，各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

此外，各地可采取积极灵活的方式，完成宅基地和集体建设用地权属调查。对权利人因外出等原因无法实地指界的，可采取委托代理人代办、“先承诺、后补签”或网络视频确认等方式进行。

《强调，同时，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

5月20日，广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》，规定小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

第九：棚改

从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

必须明确的是，棚改的数量将减少，这已经是2018年的政策要求，另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。

第十：降息会不会继续

520没有降息，620会不会降息降准？

第11：房住不炒VS短期刺激经济工具！

这样的关键词会不会工作报告中？始终是举国上下关注的焦点。特别是经济平稳的当下，房地产调控的取向会不会变化？

最后简单的总结一下，伟哥一直说，预测房地产市场超过3个月走势的人都是骗子。因为房地产短期看政策、中期看政策、长期看政策。

什么是政策，大会就是，未来这11大关键词将影响全国房地产市场的未来走势。未来几天，这11个关键词将值得所有买房卖房的人关注！

当然，目前看，大概率对于房地产来说，不会有什么坏消息，好消息的多少将影响未来几个月小阳春的力度！

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