两年半二手房从6万涨到8万,隔壁新地要不要冲?

内容来源：饭总选房

前几天我们写过十里河房价一年跌幅16.4%的事情，我们提到了两区交界的房子能不能买的问题，我们当时有一个观点很明确：

产业的辐射带动是比较重要的。

而这点，在我们今天给大家分享的文章中得到了突显：

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我们无意间找到了当年奥森双雄推广时（大概2020年7月份）的二手房价格，与最近（撰稿日1月3日）这两年半“实习期”的对比：
看过之后还是挺震撼的，买奥森one跟奥海明月的购房者肯定是赚了，一个是当时大家买入限价是5.8万/平（有折扣的便宜），现在昌平新房普遍都要6万+/平了。看森林大第的小区环境其实不错~虽然说这俩盘属于昌平，但是隔壁海淀两年半涨了快30%，昌平的森林大第涨幅接近20%，这说明海淀产业的带动还是很厉害的。
这两年几乎形成了海淀涨、昌平就涨的格局：之前我们写过的，回龙观的二手房这两年涨幅都挺大的，比如之前提到过的，国风美唐、京投公园悦府，都是2021年6万多，忽然2022年就涨到7万的二手房。还有金域华府，2020年我们看也是6-7万的价格，现在均价都8万了...

以上这些盘都是在昌平跟海淀的交界地带，随着海淀近万亿GDP的产业带动，码农们逐渐把房价便宜的昌平南一步步买成了第二个海淀。

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从区域上讲，其实昌平南这几年利好确实很多，我们所说的昌平南主要就是生命科学园、朱辛庄、回龙观这一片。
回天计划，解决了交通上的短板，包括地铁昌平线的南延、19号线的规划、以及13号线拆分的施工。这里面要说一下奥森one奥海明月之前业主争取的13号线建材城东站的站位终于定版，延续了最早东站位的规划。教育方面，两轮回天行动计划已累计投用幼儿园19个、中小学3所，提供中小学学位3000个，回天地区教育资源将进一步由“有没有”向“好不好”提升。除此之外，医疗卫生、文体绿化、市政基础设施、社会管理、城市更新等7大领域重点项目也在稳步推进，可以说在与海淀逐渐与时俱进，部分片区的城市界面会更好。从房子上讲，我们老是说，买房改善要追好的，物业、户型、品质这三大要义几乎是全北京这几年次新、豪宅涨价的王牌，这里就不再赘述了。
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而我们要说的是，奥森双雄还没入住就已经有不少利好落位，隔壁不论是昌平、海淀二手房都有不小的涨幅，而且未来隔壁的新地块也非常值得期待，在12月昌平区公示了东小镇部分地块的规划：

这部分东侧就是奥森双雄，可以看到三个新住宅，还有学校规划，具体是小学中学还是九年一贯制目前还没确切消息，之后还有学校，对于刚上车还没结婚的码农来说，之后家门口上学就方便很多了。

这几块地预计推出的时间还不清楚，虽然目前昌平已经很卷很卷了，其实差的无非就是位置以及配套，好货不等人，我相信就算你决定要等，也不会让你安心等的（不要因为一棵树而失去整片森林...）

所以多看看在售的吧，刚刚开盘文源府就很不错，如果你还想留在海淀，之后海开的栖海澐颂、中海富华里的汇园还有机会，捡便宜的机会不是一直都有，还不如稳定上车你说是不？

结语：

我们也看到，整个昌平南板块供应停不下的感觉，几年后随着各个项目的交付，城市界面将焕然一新，这里也会成为海淀高知人群的买房首选区域，未来二手房市场也会非常吃香，建议大家尽早去看，未来板块新房价格只会越来越高，时间成本才是最大的买房成本，一定要抓住时机。

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