楼市要回暖吗？新华社：最困难时期过去了

如今房地产处在非常关键的时期，为什么这么说呢？因为各项政策利好已经全面落地，能否见效跟客观因素的影响有直接关系，房地产市场能否回暖也与之密不可分。

其实，回顾今年以来的房地产走向，上半年5、6月份曾有过一次市场回暖的迹象，但是随着客观因素的反复，贯穿了一整年，打乱了我们的生活和工作节奏，同时房地产的诸多利好也没有能够很快作用到市场上，导致楼市也是在稳定大局中有一些波动。

我们都知道，尽管当前的购房者缺乏信心，对未来的收入预期也不太乐观，这应该是构成房地产市场迟迟未能回暖的重要因素，并不是说市场需求没有了，反而是需求依然旺盛，所以，也并不是说楼市利好政策的出台没有效果，而是有滞后效应。

这个拐点或许就是最近各地一些防控政策的调整。

新华社在12月5日的评论文章中表示，最困难的时期已经走过，现在致病力在减弱，我们的应对能力在增强，这为持续优化完善防控举措奠定了基础，提供了条件。坚持就是胜利，坚持必将胜利！

虽然新华社谈到的并非单指房地产，而是我们的经济社会全面信心，最困难时期已经过去，不过房地产在这次稳宏观经济大盘中的作用不容小觑，这个不必多说，国家已经反复强调过多次。

所以，房地产面临的困难跟自身的诸多问题有关，更与我们的大环境有关，客观地说，无论是否经历这次磨难，房地产都会在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下而寻求新的发展模式，房地产必将有这个阵痛过程，但连续三年的客观因素影响，确实暴露了一些问题，比如最简单的保交付问题，这个是民生大问题。

不能让购房者好不容易攒够钱买套房，最后却落得个房财两空。这是国家必须要保障的，民生和经济同样重要。所以，你会发现，过去收紧的房地产调控政策又转向改为支持政策。

这并不是说房地产大方向改变了，并没有，而是依然在确保房地产平稳健康发展，确保房地产市场问题不会扩大化，是解决房地产问题的最佳时机。只是在维护稳定的过程中，短期目标有了改变。

这三年都是大家从来没有经历过的，我们经受住了考验，只要心中有信念，信心一定会到来。新华社的定调一定程度上也为各行各业的生活生产恢复埋下了伏笔。最困难时期过去了。

我想，尤其是在这样的关键时期，我们要辩证看待房地产市场，既要认识到房地产的问题，也要看到房地产的新发展空间。不能让问题阻碍新发展。

不得不说，最近的系列金融政策利好的确给房地产板块带来了好消息，A股地产股强势大涨，房地产市场预期向好，并不单纯得益于这次的支持政策。实际上，从去年10月底以来，国家便不断加强房企融资的支持力度，在政策持续利好下，地产股指数也开始修复。

这不能否认，但并不构成某些开发商想借机涨价的理由。市场逐步恢复是好事，但希望不要因此毁了所有努力的成果，你或许会说，购房者买涨不买跌，但我想说，这种心理更是一种过去的心理。

如今房地产市场不会再有大涨大跌局面，而是逐步回归居住属性，这种心理不会一下子消除，但绝对不会再盲目跟风，相信这句话。大家更注重实际，也更加理性。给他们实实在在的好处才是吸引购房者的利器。

所以，客观认识房地产市场的回暖。数据显示，11月，百城新房均价为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌。或许下跌幅度在收窄，但仍然在下跌。

虽然多项利好政策出台，但对房地产市场的影响并没有立竿见影。政策利好提振市场信心，这是可以预期的，不过短期市场仍处于筑底阶段，市场恢复仍需时间，经济修复等仍是影响市场的关键因素。

或许可以说，未来可期，这毕竟是经历三年的努力成果看到了曙光。最困难时期已经走过，开发商或许有钱了，但购房者还需要一定的支持和恢复。

据明源机构表示，2015-2018年经历一轮“扩张期”、2018年8月到达一个次高点之后，开始步入“紧缩期”。2020年初逐步进入“萧条期”，2021年下半年以来更是迅速步入凛冬，冷到不能再冷。这一轮地产寒冬已经持续了数年之久，结合房地产市场轮动周期规律，可以预判，寒冬即将过去，春天即将到来！

尽管信心有了，但并不是说房地产回暖就在眼前，过去四季度回暖或许依然会落空，明源认为，2023年6月房地产将迎来回暖。2022年的土地市场已总体下降到冰点，此时拿地，6-9个月后开盘，恰能赶上卖房市场复苏！

因此，市场可以回暖，但开发商不要操之过急，不要把大家的信心透支，要留有余地，否则可能会因小失大。

最后，我想借经济日报的文章跟大家说说，《促房地产需求端发力仍有空间》表示，当前潜在购房消费者对市场的信心似乎仍显不足。针对供给端支持政策已看到，除了已经出台的，需求端的相关鼓励支持政策将有助于降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，更好满足刚需和改善性需求，促进住房合理消费。比如降低改善性需求的置换成本，或可有效促进需求的释放。

说白了，就是谁能让购房者更有信心谁就能获胜，百姓信心一方面来自于各方面的收入增长信心，一方面来自于房地产能够按时按质交楼，更重要的还是经济的恢复。总之，困难是客观存在的，正确看待并能及时应对，才能把握未来。最困难时期已过，春天还会远吗？

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