中国最宜居的城市，楼市正在偷偷回暖！

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这两周，能明显感觉到全国楼市进一步回暖的信号更强烈了。

第一个回暖的信号来自一直在调控方面最为硬气的城市长沙，

前两天，长沙罕见地松绑了楼市调控，而在一周之前，长沙还曾经霸气宣布楼市绝不放松调控！

没想到只不过一周的时间，就打脸了。

除了长沙宣布放松调控，另外一个回暖信号出自央行。

上周五央行还宣布了降准0.25%！

降准释放的资金流动性，虽然是有意助推实体经济复苏的举措，但毫无疑问也会顺带着利好楼市。

一波楼市行情，已经蠢蠢欲动，尤其是楼市被压得最死的大湾区，亟待着反弹。

而在这一波行情，我们认为值得留意的城市，是珠海。

因为过去一个月，在行情还没有全面复苏的时候，珠海就已经回暖了！

给大家先讲讲上个月珠海的楼市情况。

3月份正是湾区各个城市疫情肆虐的时候，

深圳、广州、东莞几个主要城市都有多个区域被封控，

珠海以及旁边的中山，也有病例出现。

因此，3月份湾区好几个城市的成交数据和价格数据都在下滑。

在大家都不行的时候，没想到，珠海竟然经历了一波小阳春。

光说无凭，用数据说话。

根据合富研究院的数据显示，3月份珠海的成交面积环比上涨了69%。

而在价格方面，珠海全市在3月份的成交均价，同比去年上涨了1%。

整个3月份，珠海不仅成交量在涨，价格和去年同期相比也在涨，就连新增的预售量，也就是房企推出的房源套数，环比也上涨了131%，

货量增加、量价齐升，这是什么，这是典型的回暖行情！

当然，在区域之间，还是会有分化。

表现最好的是主城新区（包括南湾、唐家）

主城新区3月的成交面积达到7.45万㎡，环比上涨109%。

房价方面，中心区、西部的斗门、高栏港同比价格有下降，而唐家、南湾（十字门）、金湾同比在上涨。

其中涨幅最大的板块，是唐家，3月均价达到31439元/㎡，同比上涨17%。

从这些数据中可以看出来，即便行情整体回暖，但不同板块的市场反应差异很大，板块之间的分化非常明显。

回暖之后的珠海，哪些板块、哪些项目价格和成交回暖最快，也许就意味着这些板块的价值最被买家们看好，想更详细了解当下珠海的市场情况，了解珠海的选筹逻辑，可以扫描下方二维码咨询。

仅仅是一个月的回暖还不够，珠海还在继续给楼市添柴加火。

上周，珠海发布了最新的备案价规则。

在对普通及非普通商品住房备案价格的要求中提到：

每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%，否则，不动产登记中心不予办理网签

在此之前，珠海对于新房备案价的要求是：

实际销售价格不得低于备案价的90%。

这个变化在哪?

我们举个例子，如果有珠海的新房现在想要降价卖房，项目备案价是2万/㎡。

按照之前的规则，它最低只能降到1.8万/㎡出售；

如果按照最新的规则，现在可以降到1.7万/㎡出售。

也就是说，官方允许的新房降价范围扩大了，房子的折扣可以从9折扩大到85折。

备案价放松之后，在现在的行情下， 肯定更有利于新房的销售，这不仅对珠海的开发商是一个利好，对购房者而言也是利好。

除了备案价新政，珠海最近还有一个楼市利好——房贷利率下调。

目前珠海银行的房贷利率，相比上个月同期，几乎都在下调。

从上图这张图中可以看出来，珠海这一个月的房贷利率整体从5.3%-5.5%下降到了5%-5.1%。

主要银行中，除了广发银行，其他银行利率都在下调。

其中，小银行还相对保守，几个大行的下调幅度特别大。

比如工商银行(601398)，下调了55个BP；

比如中国银行(601988)下调了40个BP、建设银行(601939)下调了35个BP。

值得一提的是，这已经不是珠海今年第一次下调房贷利率！

2月份的时候，珠海就经历过一波利率下调，当时珠海银行的首套房贷利率，从5.6%-5.8%下调到了5.4%-5.5%。

不到半年，珠海的房贷利率就下调了两次，一方面这说明本地银行非常需要房贷业务的增长，另一方面，也说明了珠海对楼市的态度。

信贷、杠杆，向来是楼市的生命线。

深圳指导价一直不敢放开，就是为了控制杠杆，拉紧房贷。

珠海早早放宽资金端，是楼市能够迅速回暖的一个重要原因现在进一步放宽，对于楼市的刺激力度一定会更大，后续房价很可能会有一波上涨。

如果想要买入湾区，珠海确实是一个非常好的选项，趁着房价还没迅速回升，当下就应该马上入手了，我们的团队研究珠海市场很多年了，对当地的板块和项目都非常了解，想了解珠海可以扫码来咨询。

珠海能够这么快回暖，除了政策支持之外，和城市本身也有很大的关系。

在湾区这9个城市中，广州和深圳之外，大家首先想到的都是佛山或者是东莞，

而珠海，常常是和中山、惠州放在一起比较。

但客观地说，珠海的实力绝对是被低估了。

首先，珠海在大湾区中有一个其他城市都没有的优势：宜居

在2021年中国十佳宜居城市排行榜中，珠海高居第1位。

这个榜单评选参考的指标是城市的生态环境健康指数、城市安全指数、生活便利指数、生活舒适指数等数据，并不单单只是参考景观。

其次，从收入上看，珠海人的购买力也很强。

根据2022年一季度平均薪酬城市榜单的数据，珠海人的平均薪酬排名全国第8，杀进了前十，平均薪酬超过10000元，达到10248元。

前面的城市不是北上广深这些一线城市，就是南京、苏州和杭州这些强二线。

珠海排在其中，显得格格不入，但足够让人惊喜。

第三点，也是最重要的一点，就是珠海在大湾区中的发展定位。

熟悉大湾区规划的人都知道，大湾区未来真正的核心区域，一定是上图中的珠江口两岸经济带。

任何一个经济带，都要抓住核心城市。

在这个经济带中，核心城市，毫无疑问是深圳。

因此，不论是东莞、中山、珠海还是广州，都想着和深圳蹭一蹭热度。

但是，珠江口沿岸这几座城市中，只有深圳和珠海之间形成了官方认定的深珠合作示范区。

目前，深珠合作示范区已经在加快与深圳的对接，累计已有华为、航城怡通、日海智能(002313)、立德电控等深圳项目46个，总投资141亿元。

除了产业项目对接之外，基础设施尤其是交通的互联互联也在加强。

昨天（4月221日），珠海发改委发布了最新的《珠海市2022年重点建设项目计划》

计划中确定深珠高铁、深珠城际将会在“十四五”末期启动。

跨海的深珠通道（也称伶仃洋通道）是否会和深珠高铁以及深珠城际一样推进，暂时还不得而知，但是，随着交通基础设施建设的推进，未来两座城市之间的距离，势必会继续拉近。

从这个角度看，如果现在想要趁着市场刚刚回暖，房价还未爆发的时候买入珠海，选筹的逻辑一定向东看靠近珠江口沿岸、靠近深珠合作区的板块。

我们的大胡子李老师一直都十分看好珠海的发展，而在珠海，我们一直有看好的板块和项目，如果想要了解珠海的项目，现在想要买入珠海的话，可以扫下方二维码来具体咨询。

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