杭州楼市建议:解读钱塘新区,房价蓄势待发

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提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房，升值空间大。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好！本人杭州户口，名下无房，目前在海外居住，想以投资为目的在杭州买房。首付150万左右，面积100平左右。

这个预算下，您认为目前哪些板块投资价值高？具体有什么楼盘推荐吗？谢谢！

回答：首付150万，总价450万以内。可以选的板块：未来科技城、艮北新城、运河新城、奥体。可以选的楼盘：杭语蓝庭、凤玺云著府、金科·博翠碧蓝湾、德信大家·运河云庄、滨江·悦潮府。

提问：房哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？

这个板块均价三万，以后可能涨到五万吗？

回答：在杭州买房，未来科技城值得买。

未来科技城的均价，以后可能涨到五万。

2017年8月，未来科技城向西扩容，新增2块10.5平方米公里的重点范围。

这个将杭州城西彻底贯通的板块，被称为未来科技城2.0。

未来科技城2.0还有更多利好亟待发掘，地铁5号线西延至南湖、杭临城际铁路穿行而过，还有大公园、西山仙境等旅游景点开发等。

提问：新人首问，您好房哥。新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条。精装修到交房的时候，肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，新希望长粼府这个楼盘怎么样？

长粼府是余杭区，离地铁近一些。中南春溪集是江干区，学校好一点。这两个楼盘，以后会被钱江新城2.0板块带动吗？

这两个楼盘，哪个投资潜力大一些？

回答：这两个楼盘，以后会被钱江新城2.0带动。

长粼府，距离地铁更近。该楼盘均价30000元/平，性价比很高，无明显的缺点。唯一的缺点是“属于余杭区管辖”。

春溪集，距离地铁较远。该楼盘均价33000元/平，性价比适中，有些缺点。该楼盘被城乡结合部包围，西边有大量的农村自建房与空地。该楼盘附近有一所学校，正在建设，是九年一贯制公办学校，可能是华师大东城实验小学。在投资潜力上，长粼府，是比较领先的。

提问：房哥你好，工作位置在石桥兴业街。200－300万预算，周边有没有值得买的新房或二手房，未来有一定升值空间的。

主要考虑北景园、华丰、丁桥、半山、临平、崇贤等。

回答：新房，可以选：杭房城发·御东方。位置：江干区·丁桥均价：26300元/平距离地铁：3号线“天丰路”站，800米二手房，可以选：卓越蔚蓝领秀·二期位置：江干区·丁桥均价：23000元/平距离地铁：3号线“天丰路”站，300米这两个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：房哥，新人提问。

目前杭州社保未满两年，首套房。想在杭州附近地区买房，预算200万的房子，投资兼顾自住，有好的板块推荐吗？

回答：买房，100%投资，可以选择：临安区的城区板块、青山湖板块。买房，投资+自住，可以选择：海宁市的长安镇、许村镇、大学城北板块。

提问：房哥您好，2020年5月9日首次缴纳杭州社保，基础信息显示已参保缴费，但个人社保证明没有记录，存在信息迟延，请问信息大概要多久更新？可以直接去社保中心拉取有关证明，然后办理落户吗？

回答：次月更新。你至少需要缴纳满一个月，才算做有效。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现，房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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