杭州楼市现状:钱塘智慧城出炉,有什么亮点?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。

钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？

回答：钱塘智慧城，有投资价值。

钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。

随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。

落户后，可以直接买房吗？

落户杭州，仅出于投资房产目的。

回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥！我是蚂蚁金服的员工，准备在附近买房。有什么合适的楼盘值得推荐？总价1000万以内。

回答：7月20日，支付宝母公司蚂蚁集团宣布，计划在上交所科创板和港交所主板寻求同步发行上市，其最新的估值超过1.4万亿元，可能成为2020年全球最大规模的IPO。这意味着，杭州又会诞生一大波千万、亿万富翁。

很多人对蚂蚁集团的地理位置认知有偏差，认为在未来科技城的淘宝城。其实，蚂蚁集团位于西溪路556号，在西溪路上偏景区和市中心的地理位置，所以蚂蚁集团员工的生活圈子是在西溪附近。

房哥推荐的楼盘，主要以西溪路为核心，绕城以东，莫干山路以西，留石高架路以南，西湖景区以北为区域。多数楼盘的直线距离蚂蚁办公地在6公里以内，真正能保证蚂蚁员工的工作与生活两不误。

房哥推荐十个楼盘：绿城西溪雲庐、和家园·臻园、九龙仓华发天玺|天荟、杭房建发养云静舍、古翠蓝庭、绿城桃源小镇、中梁御府、瑞城熙园、新湖菲林山、葛洲坝龙湖府。

提问：房哥你好，刚加入星球。

看你一直推荐投资杭州的大江东，我也查了一下这个地方的楼盘，看了东裕华庭，房价明显低于其它楼盘，是因为位置太偏的缘故吗？

请问这个楼盘具有投资价值么？

房产投资是为了找到价值洼地，更多的是看其未来的发展潜力，大江东在杭州来说是不是还是有点偏了？

回答：大江东，该板块区域范围很大，其核心位置主要集中在“融创城”楼盘附近。东裕华庭，地段偏远，无投资价值，不建议买入。

提问：房哥你好！总价240-300万，在杭州买房，注重学区和后期升值。

1.请问推荐哪几个区域？推荐什么小区？

2.对下沙文海学区比较感兴趣，能介绍一下对应文海的几个小区吗？

3.今年买房的话，国庆节好，还是年底好呢？

回答：1.推荐的区域：九堡、丁桥、下沙、临平。在九堡买房，推荐楼盘：昆盛肖邦。在丁桥买房，推荐楼盘：卓悦蓝庭。在下沙买房，推荐楼盘：保利东湾。在临平买房，推荐楼盘：康城国际。2.下沙文海学区总共有11个学区房楼盘，分别是：东海未名园、保利江语海、和达城、四季风景苑、宝龙云滨湾、景冉佳园、月雅苑、盛泰名都、精欧荣寓、金沙学府、阳光华城。在这11个楼盘之中，最受接盘侠欢迎的4个楼盘是：保利江语海、和达城、东海未名园、宝龙云滨湾。3.国庆节买房是下半年的旺季，年底买房更好。

提问：房哥您好，台州椒江的郎成·天空院子，怎么样？如果开盘价格高，还值得购买投资吗？

回答：朗成·天空院子，位于董家洋的未来社区板块，目前此板块已有四个新房楼盘，分别是：中南原珠光项目、心海置业TOD项目、万科某项目、朗成·天空院子。朗成是台州口碑较好的房企，有江南首府、江南墅等楼盘的作品，这次推出的朗成·天空院子，层高3.4米，房哥预计价格在25000元/平的范围以内。如果开盘推出24000元/平的价格，可以直接买入。

提问：房哥你好，我和我老公在温州工作，档案没法转移，杭州没亲戚，是否可以落户？

回答：根据你的情况，可以落户，在杭州找一个家庭地址进行挂靠，即可完成落户；每个杭州家庭的户口本可以挂五个人。房哥提供“家庭代挂靠落户”服务。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，我在杭州有购房记录，后来离婚转给前妻了。

现在杭州没有房产，按揭记录是没有的，请问在杭州再买房可以三成首付吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，算首套房，是三成首付。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：你好，房哥，本人已经在杭州有2套贷款按揭，预算200-250万，是适合投资杭州市区的公寓还是全款买青山湖的住宅?

市区的公寓有哪些可以推荐？ 

青山湖的住宅哪些值得投资? 

回答：短期投资，买青山湖的住宅。中期、长期投资，买市区的公寓。市区的公寓，可以选择：奥莱金街、城西宝龙广场、五幸银座、世贸泰禾广场。青山湖的住宅，可以选择：檀越府、朗香府。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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