世茂房地产签约额同比上升47.6%达2600.66亿元

　新华网北京3月31日电（刘觅觅）3月30日晚间，世茂房地产在线发布2019年度业绩报告。报告显示，2019年世茂房地产签约额为人民币2600.66亿元，同比上升47.6%。签约面积由2018年的1068.7万平方米同比增加37.1%至2019年的1465.6万平方米。毛利额上升26.6%至人民币341.31亿元（2018年：人民币269.49亿元），毛利率为30.6%。

　　“世茂一直是一个学习型的企业，会不断变革、创新与学习，用良好的心态去面向市场。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，“2020年的销售目标为3000亿元，物业、酒店板块计划在未来两、三年分拆上市。”

　　营业额达到1115.2亿元 同比增长30.4%

　　报告显示，截至2019年12月31日，集团营业额达到人民币1115.2亿元，较2018年人民币855.1亿元增长30.4%。年内物业销售收入为人民币1052.9亿元，占收益总额的94.4%。平均入账销售价格从2018年每平方米人民币13807元上升8.6%到2019年每平方米人民币15001元。

　　在物业销售方面，2019年集团合约销售额达人民币2600.7亿 元，完成全年销售目标的124%。累计销售面积达1465.6万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17744元。

　　世茂房地产方面表示，2019年，本集团在市场整体保持平稳运行的前提下，加强因城施策、理性施策和结构优化，以前瞻性的布局助力业绩跨步向前。展望2020年，集团将推出约1992万平方米的可售面积，连同截至2019年12月31日止约824万平方米的可售面积，集团于2020年可出售总面积约为2816万平方米。

　　年内增加土储3092万平方米 收并购项目占比达65%

　　在土地储备方面，报告显示，集团增加土地储备3092万平方米（权益前），其中从金额来看收购占比约65%。截至2019年12月31日，集团已进驻全国120个城市，旗下拥有349个项目，共7679万平方米（权益前）的优质土地。

　　从地域来看，集团相应调整购地策略，充分把握城市经济圈机遇，围绕一、二线及强三、四线城市进行土地战略布局。从土地成本来看，新增土地储备的平均楼面地价约为每平方米人民币5035元。

　　世茂房地产方面称，以一贯审慎的态度扩充土地储备，秉承稳健经营的一贯 作风，在求发展与控风险的抉择中，综合平衡，双管齐下。报告显示，于2019年12月31日，集团的平均土地成本为每平方米人民币5303元。

　　净负债率为59.7% 坚持稳健财务政策

　　报告显示，集团年内核心业务净利润上升30.6%至约人民币153.25亿元（2018年：人民币117.32亿元）。年内股东应占核心业务净利润上升22.5%至约人民币104.78亿元（2018年：人民币85.51亿元），股东应占核心业务净利润率为14.1%。

　　集团全年实现回款人民币1950亿元，与合约销售额总比增长一致，实现可持续增长。于2019年12月31日，集团的净负债率为59.7%；资金充裕，账面现金约为人民币596.23亿元，未动用银行及其他金融机构融资额度约为人民币500.00亿元。

　　多元业务深耕布局 2020年销售目标为3000亿元

　　报告显示，集团94.4%（2018年：94.6%）的收入来自物业销售，5.6%（2018年：5.4%）的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理收入及其他业务。世茂房地产方面表示，多元业务的深耕布局不仅提升了世茂在穿越市场周期的竞争力，也为实现可持续发展注入强劲的内驱力。

　　截至2019年末，世茂酒店已布局国内一、二 线城市及热门旅游目的地，已开业的自持酒店有22家。在物业管理业务方面，物业服务品牌升级为“世茂服务”，不断拓宽服务边界、深化用户服务概念。在城市转型升级大背景下，集团积极把握智慧城市的发展趋势，与全球领先的人工智能平台商汤科技、云知声等建立战略合作关系，部分成果已在世茂社区、酒店及商业等场景落地。

　　“2020年的销售目标3000亿元，以权益后的核心利润作为考核指标。希望全年实现30%毛利率，股东应占核心利润增幅20%以上的目标不变。”许世坛表示。

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