重磅!廊坊落户新政发布,“环京楼市”的春天会来吗?

重磅！廊坊落户新政发布，“环京楼市”的春天会来吗？

文章来源于公众号【大伟看楼市】

如果说过去3年，全国房地产市场最惨的地方，没说的，肯定是环京，燕郊从最高的4万跌到了2万，香河、固安等地从3万跌到了1万多。跌幅50%，这估计是全国第一。

但好消息终于出现了！

　　廊坊市人民政府印发关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知，通知指出，廊坊市将实行区域差别化户口迁移政策，合理确定首都周边城镇的户口迁移政策，全面放开非首都周边城镇的落户条件。

意见明确，廊坊市在户籍管理上将划分首都周边城镇（三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、固安县、永清县）和非首都周边城镇（霸州市、文安县、大城县）。

　　首都周边城镇以具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加城镇社会保险为基本落户条件，非首都周边城镇以合法稳定住所为基本落户条件。

　　合法稳定住所包括公民实际居住的具有合法所有权、使用权的房屋，政府保障性公租房、单位公产房，个人私产房、租赁房屋；合法稳定职业包括行政机关、人民团体、事业单位招录（聘用）或与企业依法签订劳动合同并参加城镇社会保险以及在本市市场监督管理部门注册工商营业执照并依法纳税的。

　　其中，“北三县”（三河市、大厂回族自治县、香河县）人民政府驻地镇和其他建制镇按照京冀合作框架协议，严格户籍管理，具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

而广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县人民政府驻地镇及其他建制镇，具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加6个月以上城镇社会保险或依法纳税6个月以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

　　针对非首都周边城镇，霸州市、文安县、大城县人民政府驻地镇和其他建制镇，具有合法稳定住所的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

　　这些有什么影响？环京楼市按照高铁、高速自驾距离可以粗略划分为3大城市圈层：第一圈层：高铁半小时，自驾1小时以内。“环京七雄”包括：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

　　第二圈层：高铁1小时，自驾2小时以内。包括：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。

　　第三圈层：高铁1小时，自驾2小时以外。包括：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

从过去的市场看，环京的价值主要看交通！所以过去最热点的区域是燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。特别是燕郊，因为交通距离等原因，燕郊房价历史最高接近4万，即使调整了，也在2万多。房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了，但有两扇窗户，开的可能会越来越大。人才政策成为最近的关注点，整体看，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超80城市.4月全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征！

　　一扇是资金。众所周知，降准降息频繁， 420降息幅度10个基点国常会确定，强化对中小微企业普惠性金融支持，累计金额超3万亿元。

　　政策一日游体现地方救市的期望累计看，最近一个多月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等10个城市出现了政策一日游。

疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括海宁等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。

　　各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。

　　首先：过去的廊坊环京发展都是作为睡城发展，吸引来的都是投资客和少数刚需，就业在北京消费在北京，只有睡觉在北三县。新落户政策更多的挂钩是职住平衡，合法稳定住所和就业的可以落户，符合吸引人才的趋势。

　　其次：从廊坊环京市场看，全国房地产市场过去三年调整最深的区域肯定是这个区域，大部分区域房价已经下调接近一半，这种情况下，对于环京市场来说，房价已经适合在北京置业难度比较大的刚需。而且开放落户，也有利于这部分人才和劳动力真正的转移到环节就业、置业。

第三：从环京看，廊坊落户政策有利于稳定市场，对于房地产市场来说，肯定是利好。但也需要关注目前北三县已经存在的公共资源紧张等问题，一个班级接近100个学生的情况在北三线已经出现。吸引人才落户必须要做好配套的准备，根据落户人口提前配套。

　　第四：目前看，过去几年廊坊的政策多变，具体各地的落户细则到底如何依然需要关注，特别是过去几年燕郊等地其实暂停了部分已经居住的群体落户，所以如果放开，预计这些区域落户可能井喷

　　第五：落户与限购的关系，其实就是大门与窗户的关系，限购是关闭了购房大门，但人口落户政策是打开窗户，对于环京来说，落户放开的确是会影响已经处于低谷的市场。但只要控制好数量与杠杆，环京不会出现过热现象，特别是过去几年大部分投资者已经亏损，短期敢炒房的可能性不大。

从过去三年的冬天看，环京楼市有出现春天的趋势，当然，肯定不会是夏天。简单的说，环京楼市的落户政策肯定是巨大利好，对于北京的刚需来说，去环京看看房，的确更有价值了，毕竟北三县2万，南三县1万多的价格，现在从全国看，都非常便宜。

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