燕郊房价环比上涨，环京落户将助推北京“疏解”，六环产业带出现

最近根据一家来自北京的中介机构统计数据显示：2020年一季度，燕郊住宅市场环比量价齐升，房价环比上涨高达11%。

其中燕郊成交套数环比上涨了1.7倍；成交均价为2.05万/平米，环比上涨了11%；成交金额为9.87亿元，环比上涨了237%。

根据华夏时报的报道，燕郊“量价”齐升主要来自于限购政策的“松绑”：

《华夏时报》记者联系了多位中介，其均表示，燕郊针对北京的限购已经放松，购房资质、贷款办理均不会受到任何影响。

《华夏时报》记者为此联系采访了中介王浩，其表示：“现在燕郊的一手70年住宅都是认北京社保的。

在三河市区没有房产的情况下，燕郊所有的一手70年住宅您都可以买，只要有半年以上的北京社保，能开出来社保证明就行，但是二手房不能买。”

以上说法已经被官方否认，但是关于环京楼市政策走向越来越松应该是一个基本趋势。

4月22日，河北保定市印发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，在这个意见中，决定“城镇地区落户全面开放”，而紧邻北京界的“涿州落户适当设限，落户需要社保6个月”。

这是河北地区自从石家庄、廊坊之后，第三个宣布进一步全面放开城镇落户的城市，它意味着环京落户全面开放即将全面开花。

【1】人才落户+社保落户，环京地区落户松绑全面开花

环京地区落户进一步全面开放落户政策，主要分成两个层面：一个是社保落户，另一个是人才落户，这两种落户政策存在一定的区别。

所谓“人才落户”，其实重点指的就是学历型人才落户，这种落户放开跟学历挂钩，社保条件相对宽松，个别甚至不需要社保即可落户。

比如廊坊市在《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》中就提出，在“本市就业的本科、毕业未满三年的高校毕业生等”可以在廊坊市各地办理落户，这里没有提及社保的要求。

另外，固安、永清两地在去年就分别出台《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》的意见，对“中专学历以上的落户”，只要提供“京津冀三地社保”就可以落户。

也就是说，环京“人才落户”，只要能够提供“本地就业”证明，基本也可以实现顺利落户，最低学历要求是“中专”。

那么，什么是“本地就业证明”，我们的理解是有劳动合同+单位证明即可。也就是说，找一个单位挂靠就可以实现“人才落户”。

目前固安、永清、廊坊市区等地区已经基本可以实现“人才落户”政策，北三县地区的“人才落户”新政尚未出台，我们预计“本科学历+本地就业证明”落户北三县，应该难度不大。

第二类落户是“社保落户”，此类落户不看学历，只看社保，条件要求明显高于“人才落户”。

其中最差的涿州也要求有“6个月本地社保”，“固安、永清、廊坊市区”要求有12个月的社保，北三县地区则要求有36个月的社保。

落户政策的逐渐放开，其实对限购政策的松绑有推动作用，比如“廊永固”地区，本来限购要求36个月社保，但现在12个月社保就可以落户了，等同于限购已经变相松绑了。

【2】环京落户开放助推北京“疏解”“六环产业带”横空出世

环京落户的全面放开，本质上助推了北京的“非首都功能疏解”。

第一，推动北京外来常住人口向环京地区落户疏解，形成“30公里户籍人口疏解圈”和“50公里外来人口疏解圈”。

这几年随着人口逐渐向大城市转移，“留置”儿童现象相当严重，而北京外来常住人口规模却高达700万以上。

环京落户全面放开，北京外来常住人口疏解落户，孩子和父母一起居住上学，大量“留置”儿童问题得以解决，同时减轻北京“大城市病”。

未来北京人口疏解有望形成两大“圈层”：

30公里是北京近郊圈，属于城区户籍人口疏解重要承载圈。50公里的环京圈，属于外来人口疏解重要承载地。

第二，人口增长会推动北京优质学校医院的分院分校资源向环京延伸，提升环京整体公共服务水平。

只要环京人口数量增长，北京学校和医院就会陆续来开分校分院，以扩大学校的知名度和经济收益。

人口是经济增长的重要推动力，更大规模的人口才能推动区域发展全面升级，这就是燕郊成功的唯一“奥秘”：燕郊不仅是环京首个拥有北京地铁的地区，同时也是城市发展配套最齐全的地区。

值得注意的是，大厂的成功，不同于燕郊的“人口规模论”，而是走“重大项目服务论”，大厂模式是“唯一性的”，而燕郊模式却具极高的普遍意义 。

第三，北京产业开始从“城区”向“近郊区”转移，六环产业带逐渐出现，助推了北京外来人口向环京转移。

北京目前正在着力打造近郊区的产业承接平台，主要沿着6环来集中分布：包括城市副中心、未来科学城、亦庄经济开发区、首都机场临空经济区、大兴国际机场临空经济区等。

产业的逐渐转移，人口也会随着产业逐渐外迁，在搭配城际铁路的轨道交通，环京地区就可以承载更多的外来人口。

所以综合来看，环京落户全面开放，是京津冀协同发展深入进行的一个重要节点事件，而落户放开又间接推动了限购的变相松绑，再加上产业的逐渐转移，环京地区房价回暖应该是一个整体趋势。

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