怀来限购一日游?——背后的宇宙最惨“环京楼市”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-03 08:50

谁也没想到，怀来房地产市场会被关注！

事情的缘由很简单，

根据报道，河北怀来取消限购，主要来自于近日网上流传的一份文件，名字叫做“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知”。

其中第五条提到要废除怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（施行））（怀政[2016]62号）。

首先：怀来限购是不是谣言？

的确是解除了，文件到期，而且没有在同一份文件中无缝衔接，地球人都知道，这其实就是解除了。所以怀来算是全国第13个一日游政策城市。

其次：怀来楼市现状是什么？

怀来数据不全，只能看到2019年前3季度数据，房地产业完成增加值42245万元，同比增长7.9%，拉动GDP增长0.3个百分点。

怀来县2018年经济运行情况简析固定资产投资固定资产投资同比增长3%。其中房地产开发投资同比下降12.3%，城乡建设投资同比增长55% 。?

环京楼市按照高铁、高速自驾距离可以粗略划分为3大城市圈层：

第一圈层：高铁半小时，自驾1小时以内。

“环京七雄”包括：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

第二圈层：高铁1小时，自驾2小时以内。

包括：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。

第三圈层：高铁1小时，自驾2小时以外。

包括：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

从过去的市场看，环京的价值主要看交通！所以过去最热点的区域是燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。特别是燕郊，因为交通距离等原因，燕郊房价历史最高接近4万，即使调整了，也在2万多。

河北怀来县位于北京西北部，河北省直辖县，与北京市延庆区、昌平区、门头沟区等三个区接壤，是一个环京版块。

怀来过去几年被关注主要原因是因为冬奥，但限购后，市场相对平淡。基本上房价都在1万左右。

第三：怀来一日游的影响！环京依然是全国最惨的房地产市场！

房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了，但有两扇窗户，开的可能会越来越大。

人才政策成为最近的关注点，整体看，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超120城市，6月全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征！

一扇是资金。众所周知，降准降息频繁，国常会确定，强化对中小微企业普惠性金融支持，累计金额超3万亿元。

政策一日游体现地方救市的期望

累计看，最近一个多月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等10几个城市出现了政策一日游。

疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括海宁等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。

各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。

首先：过去的环京发展都是作为睡城发展，吸引来的都是投资客和少数刚需，就业在北京消费在北京，只有睡觉在北三县。新落户政策更多的挂钩是职住平衡，合法稳定住所和就业的可以落户，符合吸引人才的趋势。

其次：从环京市场看，全国房地产市场过去三年调整最深的区域肯定是这个区域，大部分区域房价已经下调接近一半，这种情况下，对于环京市场来说，房价已经适合在北京置业难度比较大的刚需。而且开放落户，也有利于这部分人才和劳动力真正的转移到环节就业、置业。

第三：从环京看，落户政策有利于稳定市场，对于房地产市场来说，肯定是利好。但也需要关注目前北三县已经存在的公共资源紧张等问题，一个班级接近100个学生的情况在北三线已经出现。吸引人才落户必须要做好配套的准备，根据落户人口提前配套。

第四：目前看，过去几年环京的政策多变，具体各地的落户细则到底如何依然需要关注，特别是过去几年燕郊等地其实暂停了部分已经居住的群体落户，所以如果放开，预计这些区域落户可能井喷

第五：落户与限购的关系，其实就是大门与窗户的关系，限购是关闭了购房大门，但人口落户政策是打开窗户，对于环京来说，落户放开的确是会影响已经处于低谷的市场。但只要控制好数量与杠杆，环京不会出现过热现象，特别是过去几年大部分投资者已经亏损，短期敢炒房的可能性不大。

怀来市场大开发商也不少：除了恒大、碧桂园、华夏幸福(600340,股吧)等品牌，怀来近年来还吸引了荣盛发展(002146,股吧)、利世控股、广安控股、鸿坤地产等各路豪强，

第四：对比环深、环沪来说，环京政策应该微调！

怀来其实不是环京的热点城市，这次成为了市场的关注点，环京市场一直是从北三县和南三县为关注点，特别是三河香河大厂等区域因为承接刚需，市场还有成交。而对于北部区域与西部区域，环京市场要更惨淡。

从环京市场看，全国房地产市场过去三年调整最深的区域肯定是这个区域，大部分区域房价已经下调接近或者超过一半，这种情况下，对于环京市场来说，房价已经适合在北京置业难度比较大的刚需。而且开放落户，也有利于这部分人才和劳动力真正的转移到环节就业、置业。

（责任编辑：常丹丹 HO016）