深圳客“返场”，东莞楼市现回暖信号

  各地楼市

  深圳客“返场”，东莞楼市现回暖信号

  石家庄新房成交乏力，去库存周期超20个月

  上半年贵阳新房成交同比跌幅超两成，有楼盘推出“帮付首付款”

  贵州遵义多措施并举，支持农民工进城购房

  【1】自7月4日东莞28个镇取消限购、首套房首付降至两成以来，楼市出现回暖迹象。当地从业人员表示，目前不只是周末连轴转，工作日也有不少客户。有深圳客户下班吃完饭后过来，再看房谈价格，近12点才签合同。最旺的一天，一个3人的小团队一天能带看9批客户。中原地产研究院执行院长车德锐表示，此番赴莞买房的深圳客有两个明显特征。一是冲着两成首付来“上车”的刚需，在凤岗比较明显，塘厦也有回流的迹象；二是少数投资客，在二手市场淘笋盘，把价格压得特别低才会出手。乐有家研究中心数据显示，2020年，仅是在莞购买二手房的深圳客比例就高达22.9%。另据中原地产研究院统计，东莞限购前，在临深买房的深圳客，占比曾高达九成。

  【2】今年以来石家庄新房市场持续承压。诸葛找房数据显示，今年1-6月份，石家庄新房成交套数分别为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面积分别为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米和34.3万平方米。从各月数据来看，今年上半年石家庄仅1月份新房成交面积较去年上升超350%，其余各月成交面积均同比去年下滑比例均超过40%，3月份更是下滑超过六成。另据克而瑞数据显示，早在2020年7月末，石家庄广义库存量已突破1亿平方米，到今年6月末，这一规模仍达1亿平方米以上。上海易居房地产研究院数据也显示，今年上半年石家庄各月度去库存周期均在10个月及以上。其中，6月份去库存周期高达20.2个月。

  【3】机构数据显示，上半年贵州省贵阳市新房成交套数22590平方米，同比下跌29.1%；成交面积279平方米，同比下跌22.8%。此外，贵阳正合机构数据也显示，今年上半年观山湖区新房供应、成交均超过30万平方米，领跑贵阳楼市；而花溪、经开区、乌当等区域，区域销量环比跌幅扩张至30%-50%，乌当区成交量更是跌至底部。此外，清镇、贵安新区、龙里等区域，均呈现量价大跌的趋势。另据相关报道，贵阳部分楼盘为了拉动销售，以“帮购房者支付首付款的方式”变相降价。而所谓的“帮助支付首付款”，就是购房者只需缴纳首付款的一成或两成，剩余部分由开发商出资转账给购房者后再回款至开发商账户，但后续这笔款项也不需要购房者返还。

  【4】近日，贵州省遵义市14部门联合印发《促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》提出，支持农民工进城购房。购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。各银行机构要研究开发适合的信贷产品，各县（市、区）政府可以采取契税补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策，以使农民工成为长期稳定的住房消费群体。同时，持有房产所在地居住证的进城购房农民工，可平等享受就业、子女教育、医疗等公共服务。此外，在2022年7月1日至12月31日期间，缴纳契税、办理房屋不动产权登记的购房人，按已缴纳契税的50%给予政府惠民消费券奖励，可定向用于装修、家居建材、家具、家电、旅游、餐饮等消费支出。

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